公房過戶是合法的嗎

本文探討了公房交易的政策與流程，包括公房過戶的合法性、交易步驟、稅費(fèi)承擔(dān)以及出售政策等關(guān)鍵信息，旨在幫助讀者理解公房如何合法交易及其相關(guān)政策背景。

公房過戶合法。公房是由國家企事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，以市場價(jià)購買的公房產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，可以依法進(jìn)入市場，以成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公房個(gè)人擁有部分產(chǎn)權(quán)，住用5年后可以依法進(jìn)入市場。如果轉(zhuǎn)讓，要承擔(dān)買賣雙方的全部稅費(fèi)，過戶申請書。

1、可售公有住房上市銷售雙方當(dāng)事人在《出售合同》簽訂后的三十天內(nèi)，應(yīng)持《出售合同》、《公有住房買賣合同》、《公有住房上市出售交易過戶申請表》及有關(guān)資料，向住房所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易核心辦理交易過戶審核手續(xù)。

2、原可售公有住房承租人在收到經(jīng)區(qū)、縣房地產(chǎn)交易核心審核的《市已購公有住房上市交易過戶審核表》（簡稱《過戶審核表》）后，持《公有住房買賣合同》及《出售合同》、《過戶審核表》等有關(guān)資料向公有住房權(quán)屬人或受托人辦理購房手續(xù)，并交納公有住房購房款項(xiàng)和首期住房維修基金。

3、可售公有住房上市出售買賣雙方當(dāng)事人憑《過戶審核表》及有關(guān)資料按規(guī)定分別向財(cái)稅部門和交易核心交清全部稅費(fèi)或保證金后三天內(nèi)，憑稅費(fèi)或保證金交款憑證及有關(guān)資料向區(qū)、縣房地產(chǎn)登記處辦理變更登記手續(xù)，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)證。

4、可售公有住房上市出售買賣雙方當(dāng)事人憑區(qū)、縣房地產(chǎn)登記處出具的《公房上市出售已受理權(quán)證變更通知》，向原公有住房物業(yè)管理部門辦理住房維修基金。

1、作為公有住房實(shí)現(xiàn)商品化的必然要求，公房出售使很多個(gè)人擁有了自己享有所有權(quán)的住房。但是由于xx市公房買賣是具有政策性的行為，出售公有住房，并不是把公有住房售出了事，也不意味著國家在公有住房出售后對居民的住房問題不再進(jìn)行經(jīng)營管理。

2、政府在出售公有住房時(shí)，既要尊重價(jià)值規(guī)律，又要考慮居民的負(fù)擔(dān)能力，制定合理的價(jià)格，實(shí)現(xiàn)公有住房商品化和私有化的平穩(wěn)過渡，這就形成了我國目前購買公有住房的部分產(chǎn)權(quán)現(xiàn)象。

3、根據(jù)相關(guān)規(guī)定，職工購買公有住房，在xx市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)面積以內(nèi)的，實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)價(jià)。購房后擁有部分產(chǎn)權(quán)，即占有權(quán)和使用權(quán)、有限處分權(quán)；可以繼承，可以在購房5年以后進(jìn)行市場出售或出租，但原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán)和租用權(quán)。

4、售房收入扣除有關(guān)的稅費(fèi)后所得收入，按xx市人民政府、單位、個(gè)人的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配；職工擁有部分產(chǎn)權(quán)的住房，在自用和自住時(shí)受到法律的保護(hù)；將優(yōu)惠購買的住房投放市場時(shí)，則受到法律的約束，不得高價(jià)出售或出租。