想省錢(qián)的房奴速看！還房貸巧用3方法即可！

房貸要怎么還才可以省錢(qián)呢？這是不少購(gòu)房者的心聲，畢竟房貸之路實(shí)在是太有壓力了，事實(shí)上，如果巧用方法的話(huà)，還房貸也是可以省下十幾萬(wàn)的。當(dāng)然了，銀行是不會(huì)主動(dòng)告訴你的，小編發(fā)現(xiàn)，依照房貸還款方式、還款節(jié)點(diǎn)、房貸利率等角度處理操作，如果購(gòu)房者掌握好“還房貸”技巧，省下一部車(chē)的錢(qián)也不是難事，下面來(lái)看看3大“還房貸”方法，你可挑選出適合你的一款出來(lái)。

一、轉(zhuǎn)按揭

轉(zhuǎn)按揭，不知道廣大的貸款者是否有聽(tīng)說(shuō)過(guò)？相信也是有所耳聞的吧？其實(shí)，轉(zhuǎn)按揭本身就是購(gòu)房者買(mǎi)完房后，無(wú)法繼續(xù)按照原來(lái)的額度按月還貸，需要你把已經(jīng)按揭的房產(chǎn)通過(guò)轉(zhuǎn)賣(mài)的方式重新變更還貸期限。

但是，在具體操作的時(shí)候，貸款者你一定要掌握好相關(guān)的技巧?，F(xiàn)在小編就來(lái)分享一下具體操作：你可找一家利率折扣更低的銀行，通過(guò)這家銀行幫助你找一家擔(dān)保公司，將你所欠上家銀行的房貸結(jié)清，最后在新找的銀行重新辦理住房按揭貸款。

那么，轉(zhuǎn)按揭這種還貸方式是如何實(shí)現(xiàn)省錢(qián)的目的呢？現(xiàn)在小編就舉個(gè)例子來(lái)說(shuō)明：買(mǎi)房時(shí)，你在A(yíng)銀行貸款利率較基準(zhǔn)上浮20％，隨著房貸利率逐步下行，此時(shí)B銀行的房貸利率已經(jīng)恢復(fù)到基準(zhǔn)。你可以通過(guò)轉(zhuǎn)按揭的方式變更還貸銀行。

但是要注意了，并不是說(shuō)你想轉(zhuǎn)按揭就可以轉(zhuǎn)按揭的，這可能會(huì)產(chǎn)生一些額外的費(fèi)用。比如，由于你與原來(lái)的銀行還貸合同終止，會(huì)發(fā)生相關(guān)的費(fèi)用。你可以算筆賬，兩家銀行利率相差20％，省下的房貸利息夠一般家庭的年收入，即使10％也夠買(mǎi)輛家用車(chē)。

二、雙周供

小編問(wèn)過(guò)不少身邊的朋友同事，發(fā)現(xiàn)他們大多數(shù)都不曾聽(tīng)說(shuō)過(guò)雙周供。簡(jiǎn)單的說(shuō)，雙周供就是兩周還一次房貸，這與你此前一個(gè)月還一次房貸在時(shí)間上有差別，雙周供原理主要在于還款頻率更高，還款周期變短，從而使還款總額相應(yīng)減少。

也許大家還是不太明白使用雙周供這種還貸方式的省錢(qián)之處在哪？小編舉個(gè)例子：花50萬(wàn)買(mǎi)一套房產(chǎn)，房貸30年，假設(shè)利率6．12％，挑選雙周供每次還款1500元，挑選月供每次還款3000元左右。

因?yàn)殡p周供的特色就是還款頻率更高，也就是說(shuō)，雙周供還款次數(shù)大幅增加，本金減少快，還款周期也由此前30年減少為24．7年，提前5．3年還完房貸。這樣算下來(lái)，在還款期內(nèi)，雙周供比月供少還利息11．5萬(wàn)元，差不多節(jié)省1／5的利息，足夠買(mǎi)一輛經(jīng)濟(jì)型車(chē)。

三、合理縮短還貸周期

這里面所涉及的還貸方式主要就是等額本息和等額本金，相信大家都對(duì)這兩都非常熟悉。等額本息和等額本金還貸特色是：前者每次還款額度均衡，后者前期每次還款額度較高。對(duì)于大多家庭來(lái)說(shuō)，可挑選的還貸方式是等額本息，因?yàn)榭紤]到家庭收支情況，還貸壓力相對(duì)較小。

但與挑選等額本息人群類(lèi)型不同的就是，一般來(lái)說(shuō)，挑選等額本金的家庭往往收入水平要求較高。但從經(jīng)濟(jì)的角度講，等額本金還款方式相比等額本息節(jié)省利息不少。一般來(lái)說(shuō)，當(dāng)采用等額本息還款已還總周期的二分之一，挑選提前還貸的經(jīng)濟(jì)意義就弱化了。

為什么呢？理由很簡(jiǎn)單，當(dāng)?shù)阮~本息已還總貸款的二分之一前，你已經(jīng)還了大部分的利息，剩下的時(shí)間大多在還本金。在提前還房貸的具體操作過(guò)程當(dāng)中，應(yīng)掌握一個(gè)原則：應(yīng)挑選縮短還款周期，非減少每次還款額度。原因貸款周期越短，越有可能進(jìn)入低利率檔次。

以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了。上面就是小編分享給各位購(gòu)房者的“3種”“還房貸”技巧了，相信這么聰明的你也已經(jīng)學(xué)會(huì)了吧？當(dāng)然了，雖然說(shuō)這3種還貸方式在辦理過(guò)程當(dāng)中手續(xù)比較繁瑣，但只要想到這樣做就可為自己的房貸省一大筆錢(qián)，相信也是值得的。