期房契稅最晚什么時(shí)候交

期房契稅在住房交付的時(shí)候交，最晚不高于1年，否則會(huì)產(chǎn)生滯納金。契稅最好不要拖太晚，一方面是會(huì)產(chǎn)生滯納金，另一方面，必須要交了契稅之后才能辦房產(chǎn)證，所以契稅繳納也會(huì)影響到房產(chǎn)證的辦理。

買房交契稅的規(guī)定

1、個(gè)人購(gòu)買家庭(包括購(gòu)買住房、配偶、未成年子女等家庭成員的住房)，面積90平方米以下，按比例征收契稅，稅率為1%;面積高于90平方米的，按1.5%的稅率征收。

2、為個(gè)人提供的第二套改良住房，面積為90平方米以下，稅率按1%稅率征收;面積高于90平方米的，稅率為2%。按照現(xiàn)行的契稅政策，個(gè)人購(gòu)買住房的稅率應(yīng)受不同稅率的影響。

3、根據(jù)規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買普通住房，以及唯一的住房，住房購(gòu)買商品房在90平方米以下(含90平方米)，契稅1%;戶型面積90平方米至144平方米(含144平方米)，稅率減半，實(shí)際稅率為2%。住宅面積高于144平方米的，稅率為4%。購(gòu)買非普通住宅、兩套以上住宅及商業(yè)投資物業(yè)(商鋪、寫字樓、商務(wù)公寓等)的稅率為4%。

契稅早交好還是晚交好?

一般來(lái)說(shuō)，契稅早交比不錯(cuò)，因?yàn)槠醵愂寝k理產(chǎn)權(quán)證所必須繳納的稅費(fèi)，如果晚交的話會(huì)影響辦理產(chǎn)權(quán)證的速度。不過(guò)，若是在開發(fā)商手中購(gòu)買的房子，契稅可以晚交，因?yàn)殚_放商雖然在收房的時(shí)候就要求業(yè)主交了，實(shí)際卻要一年后交給房管局。

契稅的繳納順序：購(gòu)房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進(jìn)入交房流程。

商品房契稅需要在備案日期(一般為合同第15頁(yè)的日期)后90日內(nèi)交納，過(guò)期要收日的萬(wàn)分之五的違約金。而維修基金需要購(gòu)房者按照購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)住房維修基金交繳約定，按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納住房維修基金