毛胚房收樓注意事項

1.驗房前要做的準備，我們去驗收毛坯收樓時，要準備好螺絲刀、米尺、小錘子等工具。還要帶好紙、筆，還可以帶上相機，隨時記下驗房中發(fā)現的問題。

2.墻面、吊頂的驗收，我們首先要注意墻體的材料，一般都是用紅磚、空心磚、和預制板等材料。要是毛坯房的墻面有抹灰層，那就一定要注意下有沒有出現空鼓、裂縫、起皮等現象。頂面的驗收，要注意頂面有沒有方正，會不會歪斜。廚房、衛(wèi)生間和陽臺的頂面，要特別留意有沒有滲水、漏水的現象。

3.地面的驗收，注意地面是不是有做抹灰層，地下的水管、電線管、暖氣管等等，有沒有好標記。廚房、衛(wèi)生間和陽臺的地面，要比其它的地面低。我們在驗收的時候，堵住地面的地漏，在地面上放約兩厘米深的水，兩天后，查看樓下有沒有漏水的現象。

4.門窗的驗收，注意門窗有沒有變形、扭曲現象，玻璃有沒有破損、碎裂、等現象。門窗的密封條、防塵條、防水條這些都是不可少的。

5.電路的驗收，看看所有的開關是否都能正常使用，電表和電閘開關的位置有沒有合理。

6.暖氣、燃氣的驗收，一定要注意暖氣片的安裝是不是嚴密堅固，檢驗每一個管道接頭的部位會不會漏水、漏氣。掌握清楚燃氣、暖氣主控閥門的位置。

毛坯房收房標準

1.按照相關規(guī)定，購房人可先檢驗房開商所需準備的文件是否齊全、提供的文件是否符合要求，然后再對住房進行驗收;

2.檢驗入住住房是否與購房合同、附件及其補充協議有所不符;

3.檢驗完相關文件后，開始對住房質量進行驗收，首先是驗住房結構：住房結構是否符合設計原圖、住房頂面是否水平(如無特殊設計)、地面是否平整無坑縫、連接處是否自然流暢等;

4.其次，檢驗水電。第一，檢驗廚衛(wèi)等空間是否設置用水管道;第二，查看用水設置的五金配件是否齊全;第三，檢驗閘閥、水龍頭、水表等的接頭處是否會出現漏水現象;

5.下水管道檢驗。各用水房間的下水管道都是用來排出污水的管道，有許多的殘渣。如果下水管道出現問題，則不僅影響日后的修復工作，也會嚴重影響購房者心情。因此要注意查看是否有下水口預留以及下水口的工整程度、試驗排水查看排水口和地漏排水是否通暢;

6.墻面檢驗。墻體修復是個不小的工程，如果把關不嚴，裝修后墻面容易開裂、滲水。因此驗收的時候可以用小錘子來測試墻面是否有空鼓、是否開裂起皮、檢驗墻面平整度;

7.門窗檢驗。首先用米尺檢驗門窗洞口兩側是否方正、是否給外墻做了內保溫。開合門窗檢驗門窗是否靈活、是否會有關閉不嚴等現象;檢驗玻璃是否完好無破損;防盜門門鎖必須靈活且安全;

8.檢驗廚房和衛(wèi)生間通風情況是否良好、查看是否做好防水施工;

9.查看插座、開關、燈具的配置以及使用情況，通電測試使用是否良好;