買房是不是要交稅

買房是需要交稅的。具體情況分買新房和二手房，購買二手房交稅更多。如果買的是新房，需要繳納契稅以及住房維修基金。如果買的是二手房，需要繳納契稅、增值稅及附加稅、個人所得稅。

新房涉及稅費主要有2項

1、契稅

契稅是指不動產(土地、住房)產權發(fā)生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業(yè)主(產權承受人)征收的一次性稅收。

征收標準：按住房買賣成交價的3%~5%收取，全部由買家承擔，成都現行的契稅稅率是優(yōu)惠后的。首套房按面積收取相應契稅，具體是：

面積≤90㎡，契稅=總房款*1%

面積在90-144㎡，契稅=總房款*1.5%

面積>144㎡，契稅=總房款*3%

2、住房維修基金

維修基金，又稱“公共維修基金”、“專項維修基金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標準的錢款至專項賬戶，并授權業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。

征收標準：

購房者應當按購房款2—3%的比例向開發(fā)商繳納維修基金。但要注意的是，代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。

以上兩筆稅費一般是購房者在收房的時候就要交給開發(fā)商的(由開發(fā)商代收)，業(yè)主也可以挑選自行去稅務局繳納契稅然后辦理產權證，不用通過開發(fā)商代繳。

二手房的稅費主要有以下3項

1、契稅

稅率和新房一致，也是由買家承擔。但需得注意的是，二手房的契稅征收是根據銀行評估價來征收的。

2、增值稅

增值稅是以商品(含應稅勞務)在流轉過程當中產生的增值額作為計稅依據而征收的一種流轉稅。這個稅是賣家承擔的。

征收標準：

增值稅=銀行評估價*5.3%，這里涉及到二手房市場常常提到的“滿二”，“滿二”即表示產權證已滿2年，是可以免收增值稅的。建議看房的時候優(yōu)先挑選“滿二”的房子，這樣也避免賣家將增值稅的壓力轉嫁在總房價上。

3、個人所得稅

根據規(guī)定，住房交易時因賣方住房增值會產生個人收入增值稅，所以這個個人所得稅也是應該由賣家繳納的。

征收標準：

個人所得稅=銀行評估價*1%，但是也有免征的情況。二手房市場中常常提到的“滿五唯一”即產權證滿5年，并且是賣家名下唯一住宅，這種情況個人所得稅就可以免征。