期房買賣怎么交易

1、查詢樓盤相關(guān)信息。交定金簽訂“認購書”，到簽正式《商品房買賣合同》之間，通常會有5天～7天的時間，在這段時間，購房者可以登錄房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)，查詢自己計劃購買單位的相關(guān)信息，如該單位是否可售，是否有限制銷售等情況。

2、簽訂買賣契約。簽訂買賣契約中重要的一步為要注意的是簽訂買賣契約是整個賣期房流程中為重要的一個環(huán)節(jié)，契約也是銷售中重要的法律文件，契約一般為一式四份，其中正本兩份，購房人和開發(fā)商各自一份，副本兩份，當?shù)胤抗懿块T和開發(fā)商各自一份。

3、預售登記。買賣方雙只有辦理完預售登記后，契約方能具備法律效力，買賣雙方應該在契約簽訂后三十日之內(nèi)，到所屬住房土地管理局市場處進行辦理，同事繳納印花稅。在此期間，買方如果要轉(zhuǎn)讓其所購的房產(chǎn)，買房與受讓人應在契約書上做背書，在背書簽字之日起十五日內(nèi)，雙方持有關(guān)證件到市場處辦理轉(zhuǎn)讓登記，在轉(zhuǎn)讓登記申請表上簽字，市場處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起十日內(nèi)通知賣方。

4、辦理入住手續(xù)。當購房人按契約有關(guān)條款約定付清房款后，開發(fā)商會發(fā)入住通知單，并安排購房人與物管公司接洽。物管公司將給購房人出具物管公約和收費標準。當購房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費后，就可以拿鑰匙入住了。

購買期房要注意什么

1、根據(jù)圖紙買房購房者看到的大多是戶型的平面圖、整個樓盤的效果圖而不是實物，許多開發(fā)商將戶型平面圖做的簡單而模糊，使得有關(guān)面積、戶型、裝修標準難以準確進行判斷。如果在交房后與開發(fā)商宣傳的差距較大則會造成損失。

2、對于開發(fā)商的情況難以把握。如果開發(fā)商在建設(shè)過程當中因為資金不足使工程停頓；或因技術(shù)實力不足造成建設(shè)質(zhì)量的下降；以及在建設(shè)過程當中擅自變更原來的設(shè)計或承諾尤其是對小區(qū)的配套設(shè)施和環(huán)境綠化的變更等情況，這些都會給消費者造成巨大的損失。

3、市場的行情和價格難以預測。在購房者與開發(fā)商簽訂合同并付款后，因為市場因素的作用，房價會產(chǎn)生波動。如果漲價則購房者受益；如果跌價則購房者會遭到損失。