什么是誠(chéng)意金

誠(chéng)意金就是購(gòu)房者表現(xiàn)出買(mǎi)房的誠(chéng)意，需要通過(guò)繳納誠(chéng)意金來(lái)體現(xiàn)。繳納誠(chéng)意金后，購(gòu)房者便獲得了住房的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，并在房?jī)r(jià)上享受一定程度的優(yōu)惠。等到樓盤(pán)正式開(kāi)盤(pán)時(shí)，購(gòu)房者能以“優(yōu)先挑選”的順序選房。

誠(chéng)意金交多少并沒(méi)有一定的限制，但在交付前購(gòu)買(mǎi)房者務(wù)必對(duì)物業(yè)進(jìn)行全面了解，并對(duì)欲購(gòu)買(mǎi)的物業(yè)提出自己理想的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格及其它交易條件。因一旦賣(mài)方接受了買(mǎi)方提出的購(gòu)買(mǎi)條件，誠(chéng)意金就會(huì)轉(zhuǎn)為定金，如果買(mǎi)方在這個(gè)時(shí)候放棄購(gòu)買(mǎi)，定金將全部歸賣(mài)方所有。當(dāng)然，在賣(mài)方?jīng)]有接受買(mǎi)方的條件前，誠(chéng)意金是可以退還的。

買(mǎi)房誠(chéng)意金和定金的區(qū)別是什么

誠(chéng)意金：所謂的“誠(chéng)意金”是開(kāi)發(fā)商的一種營(yíng)銷(xiāo)手段，在收取“誠(chéng)意金”的同時(shí)，對(duì)購(gòu)房者許諾一定的優(yōu)惠，刺激購(gòu)房者的積極性；另外，通過(guò)收取“誠(chéng)意金”，確定購(gòu)房者選房的先后順序，維護(hù)購(gòu)房秩序。現(xiàn)在少數(shù)的開(kāi)發(fā)商已經(jīng)將事先收取“誠(chéng)意金”作為融資的手段之一。

定金：是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢(qián)作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)：誠(chéng)意金可以退，在簽定合同時(shí)轉(zhuǎn)為定金。定金等于直接購(gòu)買(mǎi)了，如果退就是違反合同的行為。

誠(chéng)意金和認(rèn)籌金的區(qū)別是什么

1、認(rèn)籌金是指開(kāi)發(fā)商正式銷(xiāo)售前讓購(gòu)房者繳納的費(fèi)用，繳納了認(rèn)籌金之后，購(gòu)房者不僅可以獲得一定折扣的優(yōu)惠，還可以獲得住房的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。等到樓盤(pán)正式開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售時(shí)，認(rèn)籌的購(gòu)房者再以優(yōu)先挑選的順序選房。認(rèn)籌金的實(shí)質(zhì)作用是讓開(kāi)發(fā)商在開(kāi)盤(pán)前得到的大筆資金并在短時(shí)間內(nèi)收回大筆資金，解決開(kāi)發(fā)商的資金問(wèn)題。認(rèn)籌金無(wú)法律效應(yīng)，如果最終沒(méi)有選中理想的住房，認(rèn)籌金可退。

2、誠(chéng)意金與認(rèn)籌金類(lèi)似，都是通過(guò)收取一定金額的錢(qián)，向買(mǎi)房認(rèn)承諾一定的優(yōu)惠，并以此確定購(gòu)房者的先后順序。但是誠(chéng)意金更相當(dāng)于一種營(yíng)銷(xiāo)手段。同樣，誠(chéng)意金不具有合同效力，不受到法律保護(hù)。誠(chéng)意金應(yīng)該都是可以無(wú)條件退款的。