國家規(guī)定住宅樓最高可以蓋多少幾層

按照相關法規(guī)，我國住宅樓層層數(shù)沒有規(guī)定上限，技術允許和城市規(guī)劃允許的前提下你想蓋多高都行。

但是100米以上的超高層住宅是有非常嚴格的建筑消防安全標準的，必須設置避難層。所以開發(fā)商一般來說不大愿意建100米以上的住宅建筑，成本高，公攤面積大。100米的建筑一般按3米一層來算，通常是33層。所以在中國各個城市能普遍的最高住宅也就是33層(或34層，層高矮點)。近幾年不少一線二線城市也建了不少100米以上的超高層住宅，比如無錫的西水東居住區(qū)(45層)，上海的世貿(mào)濱江花園(61層)，天津的雅頌居(60層)等等，但是仍沒有形成主流。

住宅建筑設計規(guī)范的基本規(guī)定有哪些?

3.0.1 住宅設計應符合城鎮(zhèn)規(guī)劃及居住區(qū)規(guī)劃的要求，并應經(jīng)濟、合理、有效地利用土地和空間。

3.0.2 住宅設計應使建筑與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)，并應合理組織方便、舒適的生活空間。

3.0.3 住宅設計應以人為本，除應滿足一般居住使用要求外，尚應根據(jù)需要滿足老年人、殘疾人等特殊群體的使用要求。

3.0.4 住宅設計應滿足居住者所需的日照、天然采光、通風和隔音的要求。

3.0.5 住宅設計必須滿足節(jié)能要求，住宅建筑應能合理利用能源。宜結合各地能源條件，采用常規(guī)能源與可再生能源結合的供能方式。

3.0.6 住宅設計應推行標準化、模數(shù)化及多樣化，并應積極采用新技術、新材料、新產(chǎn)品，積極推廣工業(yè)化設計、建造技術和模數(shù)應用技術。

3.0.7 住宅的結構設計應滿足安全、適用和耐久的要求。

3.0.8 住宅設計應符合相關防火規(guī)范的規(guī)定，并應滿足安全疏散的要求。

3.0.9 住宅設計應滿足設備系統(tǒng)功能有效、運行安全、維修方便等基本要求，并應為相關設備預留合理的安裝位置。

3.0.10 住宅設計應在滿足近期使用要求的同時，兼顧今后改造的可能。

指標計算

4.0.1 住宅設計應計算下列技術經(jīng)濟指標：

——各功能空間使用面積(m);

——套內(nèi)使用面積(m/套);

——套型陽臺面積(m/套);

——套型總建筑面積(m/套);

——住宅樓總建筑面積(m)。

4.0.2 計算住宅的技術經(jīng)濟指標，應符合下列規(guī)定：

1 各功能空間使用面積應等于各功能空間墻體內(nèi)表層所圍合的水平投影面積;

2 套內(nèi)使用面積應等于套內(nèi)各功能空間使用面積之和;

3 套型陽臺面積應等于套內(nèi)各陽臺的面積之和;陽臺的面積均應按其結構底板投影凈面積的一半計算;

4 套型總建筑面積應等于套內(nèi)使用面積、相應的建筑面積和套型陽臺面積之和;

5 住宅樓總建筑面積應等于全樓各套型總建筑面積之和。

4.0.3 套內(nèi)使用面積計算，應符合下列規(guī)定：

1 套內(nèi)使用面積應包括臥室、起居室(廳)、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、過廳、過道、貯藏室、壁柜等使用面積的總和;

2 躍層住宅中的套內(nèi)樓梯應按自然層數(shù)的使用面積總和計入套內(nèi)使用面積;

3 煙囪、通風道、管井等均不應計入套內(nèi)使用面積;

4 套內(nèi)使用面積應按結構墻體表層尺寸計算;有復合保溫層時，應按復合保溫層表層尺寸計算;

5 利用坡屋頂內(nèi)的空間時，屋面板下表層與樓板地面的凈高低于1.20m的空間不應計算使用面積，凈高在1.20m～2.10m的空間應按1/2計算使用面積，凈高高于2.10m的空間應全部計入套內(nèi)使用面積;坡屋頂無結構頂層樓板，不可利用坡屋頂空間時不應計算其使用面積;

6 坡屋頂內(nèi)的使用面積應列入套內(nèi)使用面積中。

4.0.4 套型總建筑面積計算，應符合下列規(guī)定：

1 應按全樓各層外墻結構外表層及柱外沿所圍合的水平投影面積之和求出住宅樓建筑面積，當外墻設外保溫層時，應按保溫層外表層計算;

2 應以全樓總套內(nèi)使用面積除以住宅樓建筑面積得出計算比值;

3 套型總建筑面積應等于套內(nèi)使用面積除以計算比值所得面積，加上套型陽臺面積。

4.0.5 住宅樓的層數(shù)計算應符合下列規(guī)定：

1 當住宅樓的所有樓層的層高不大于3.00m時，層數(shù)應按自然層數(shù)計;

2 當住宅和其他功能空間處于同一建筑物內(nèi)時，應將住宅部分的層數(shù)與其他功能空間的層數(shù)疊加計算建筑層數(shù)。當建筑中有一層或若干層的層高大于3.00m時，應對大于3.00m的所有樓層按其高度總和除以3.00m進行層數(shù)折算，余數(shù)小于1.50m時，多出部分不應計入建筑層數(shù)，余數(shù)大于或等于1.50m時，多出部分應按1層計算;

3 層高小于2.20m的架空層和設備層不應計入自然層數(shù);

4 高出室外設計地面小于2.20m的半地下室不應計入地面上自然層數(shù)