綠本房產(chǎn)證可以過(guò)戶嗎 哪些房子沒(méi)有房產(chǎn)證

大家在購(gòu)買了住房的時(shí)候難免會(huì)出現(xiàn)住房需要過(guò)戶的情況，如果需把住房過(guò)戶，那么在過(guò)戶的時(shí)候,就需要提供房產(chǎn)證，但是房產(chǎn)證是會(huì)存在若紅色和綠色的區(qū)別的，綠色房產(chǎn)證不是普遍的，那么綠本房產(chǎn)證可以過(guò)戶嗎？哪些房子沒(méi)有房產(chǎn)證？接下來(lái)大家就來(lái)一起了解一下這方面的相關(guān)內(nèi)容。

綠本房產(chǎn)證可以過(guò)戶嗎

綠本房產(chǎn)證可以過(guò)戶，但是只能過(guò)戶到親人名下。因?yàn)榫G本房產(chǎn)證的住房本身不屬于商品房性質(zhì)，而屬于小產(chǎn)權(quán)房。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》相關(guān)規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不可向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購(gòu)買后不可合法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶。其同時(shí)對(duì)住房的保值和也有一定影響，而且根本就不可能指望法律保障。

哪些房子沒(méi)有房產(chǎn)證

1、五證不全的房子，現(xiàn)在很多開發(fā)商在拿到地之后就開始預(yù)售住房了，所以很多購(gòu)買新房的朋友購(gòu)買的其實(shí)都是期房。購(gòu)買期房大家要注意了，首先要查看一下開發(fā)商的五證是否齊全，五證指的是《商品房銷售（預(yù)售）許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》。如果五證不齊全，就代表著購(gòu)房者購(gòu)買了這樣的房子是辦理不了房產(chǎn)證的。

2、小產(chǎn)權(quán)房，有的朋友可能對(duì)小產(chǎn)權(quán)房不太了解，其實(shí)小產(chǎn)權(quán)房指的就是集體土地面上修建的房子，沒(méi)有繳納土地出讓金，而我們通常所說(shuō)的大產(chǎn)權(quán)房是繳納了土地出讓金后修建的房子。所以小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有正規(guī)房地產(chǎn)權(quán)證，只有鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)的證書，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。也就是說(shuō)，購(gòu)房者購(gòu)買了小產(chǎn)權(quán)房之后，是無(wú)法辦理正規(guī)的房產(chǎn)證書的。

3、質(zhì)量不合格的房子，如果房子的質(zhì)量不合格，開發(fā)商就無(wú)法通過(guò)相關(guān)部門的檢驗(yàn)，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定，建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，方可交付使用。也就是說(shuō)，開發(fā)商在將住房交付給購(gòu)房者之前，必須要經(jīng)過(guò)有關(guān)部門的檢驗(yàn)，如果開發(fā)商建好的新房存在質(zhì)量問(wèn)題，就不具備交房條件，交不了房，也就沒(méi)法辦理房產(chǎn)證。

4、被開發(fā)商抵押的房子，有的開發(fā)商實(shí)力不夠，在修建住房的過(guò)程當(dāng)中可能會(huì)因?yàn)橘Y金的問(wèn)題，將樓盤抵押給銀行。但如果開發(fā)商后期因?yàn)楣窘?jīng)營(yíng)出現(xiàn)問(wèn)題，無(wú)力償還銀行債務(wù)，在抵押沒(méi)有解除的情況下，造成不可辦理房產(chǎn)證。

綠本房產(chǎn)證可以過(guò)戶嗎？哪些房子沒(méi)有房產(chǎn)證？以上的文章為大家介紹的就是關(guān)于這方面的相關(guān)內(nèi)容，通過(guò)上面的文章可以看出雖然綠本的房產(chǎn)證是可以過(guò)戶的，但是過(guò)戶的時(shí)候也是有要求的，所以大家如果想要把綠本房產(chǎn)證過(guò)戶，也是需要滿足要求才可以。