土地拍賣樓面價指什么

土地拍賣樓面價是指土地總價格除以該土地的允許最大建筑面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的最大面積。

計(jì)算公式：樓面價=土地總價格 / 建筑總面積，其中建筑總面積=土地總面積*容積率。(土地總面積*容積率這個只是地面上部分算容積率的面積?？偨ㄖ娣e還有地下和一些不算容積率的面積)房價中的樓面土地價格計(jì)算和兩個指標(biāo)有關(guān)系，一是土地本身的價格，二是規(guī)劃容積率。

土地價格就不用多說了，計(jì)算時要包括各種購買土地時所發(fā)生的費(fèi)用;容積率就是用用規(guī)劃總建筑面積除以土地面積，比如在一萬平方的土地面上建15000平方的房子，那么它的容積率就是1.5。假設(shè)一個小區(qū)土地價格為40萬/畝,容積率為1.8的話，兩種方式得出樓面價：樓面地價=400000*0.0015/1.8=334元/平方米(0.0015畝是1平方米)。&樓面地價=400000/(666.6*1.8)=334元/平方米(一畝約666.7平方米)。

樓面價和房價的關(guān)系

樓面價與房價之間為正比例關(guān)系，也就是說樓盤的樓面價高房價肯定也高，一般情況下，房價是樓面價的兩三倍，但實(shí)際房產(chǎn)銷售市場中也存在不正比的情況，因?yàn)橛行╅_發(fā)商會根據(jù)周圍環(huán)境、配套設(shè)施等因素對價格進(jìn)行調(diào)整，兩者之間的關(guān)系還需看具體情況而定。