貸款買的房子有哪些還貸方式

一種是等額本息還款，其特色是每月還款數(shù)值差不多，前期以利息比重大，后期還款本金比重大。所以后期受到浮動利率的影響會相對大一些。另一種是等額本金還款，其特色是前期還款壓力較大，利息比較大，隨著還款次數(shù)的增加后期的壓力利息會越來越低，后期還的本金比重占比例大。

等額本息和等額本金的區(qū)別在哪?

1、還款固定數(shù)不同：

等額本金還款：每月償還的本金是固定的，另外加上應(yīng)償還的利息。

等額本息還款：每月還款額是固定的，已經(jīng)包含了每月應(yīng)償還的利息及本金。

2、適合對象不同：

等額本金：適合于有計(jì)劃提前還貸。

等額本息：適合按實(shí)際還貸的。

3、還貸方法不同：

等額本金：本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數(shù)遞減。這種還款方式相對等額本息而言，總利息支出更低些，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。

等額本息：本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數(shù)不變。等額本息又稱為定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。

4、計(jì)算公式不同：

等額本息還款法：每月還款額=貸款本金×[月利率×(1+月利率) ^ 還款月數(shù)]÷{[(1+月利率) ^ 還款月數(shù)]-1}。

等額本金還款法：每季還款額=貸款本金÷貸款期季數(shù)+(本金-已歸還本金累計(jì)額)×季利率。

購房者如何避免房貸斷供?

1、延長還款期

并不是所有的人都能通過這種方式來避免斷供的，一般銀行最長貸款年限為30年，如果在辦理貸款的時(shí)候選的就是30年貸款期限，那么就沒有辦法再延長了。而挑選較短年限的購房者則可以通過延長還款期限來減輕還款壓力，這樣就能適當(dāng)?shù)谋苊鈹喙┣闆r的發(fā)生了。

2、申請暫停還本金

不可延長貸款期限的朋友也不要擔(dān)心，也可以通過向銀行申請暫停還本金的方式來避免房貸斷供。借款人可以與銀行商議，看是否可以暫時(shí)只還利息，不還本金，不過不是所有銀行都會同意的，所以需要提前去了解。