買(mǎi)房后拿不到房產(chǎn)證的原因是什么

1、開(kāi)發(fā)商缺乏資質(zhì)。有些開(kāi)發(fā)商已經(jīng)失去了辦理樓盤(pán)產(chǎn)權(quán)的資格，所以他們也是無(wú)法給購(gòu)房者辦理房產(chǎn)證的。具體來(lái)說(shuō)，有下面幾種情況：開(kāi)發(fā)公司已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì)，無(wú)法繼續(xù)辦理樓盤(pán)的大確權(quán)。樓盤(pán)被法院查封。開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得土地使用證或沒(méi)有繳齊土地出讓金?；蛘邲](méi)有取得建筑面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)。再或者沒(méi)有完成竣工備案工作等。

2、購(gòu)房者自身原因。購(gòu)房者沒(méi)有交完住房的相關(guān)稅費(fèi)。委托他人或授權(quán)他人辦理住房產(chǎn)權(quán)證明卻未出具相關(guān)委托證明的。辦理產(chǎn)權(quán)相關(guān)證明提供不充分的。

3、遇到黑心開(kāi)發(fā)商。有的小開(kāi)發(fā)商會(huì)因?yàn)橘Y金周轉(zhuǎn)或者是短期而出現(xiàn)一房二用的現(xiàn)象，也有可能造成房產(chǎn)證拿不到。比如開(kāi)發(fā)商將土地或住房抵押給銀行或建筑隊(duì)等，債務(wù)尚未清償完畢。甚至將住房重復(fù)銷(xiāo)售，這也是造成無(wú)法辦理房產(chǎn)證的。

4、房管部門(mén)原因。住房管理部門(mén)有時(shí)會(huì)因?yàn)闇y(cè)量、辦理手續(xù)上的速度太慢而拖延了辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的時(shí)間。如果購(gòu)房者遇到了此類(lèi)情況，應(yīng)向其上級(jí)主管部門(mén)提出異議，如果對(duì)其答復(fù)感到不滿(mǎn)意或者沒(méi)有作用的話，可依法向人民法院提起行政訴訟，這屬于行政機(jī)關(guān)的不作為行為。