預售房到期不交房該怎么辦

房子到期不交房可以要求其承擔違約責任。如果開發(fā)商未能在合同約定的時間內交付住房，可以要求其按照約定支付違約金。如果在商議的寬限期內仍無法交付住房，建議要求商業(yè)銀行的貸款利息退款資金的貸款利息。當事人一方不履行合同義務或者不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

開發(fā)商延期交房，哪些情況下開發(fā)商才能免責

1、約定的免責事由。開發(fā)商可以與購房者在簽訂商品房買賣合同時，約定哪些情況下開發(fā)商可以免除責任。根據自身情況，開發(fā)商可以與購房者約定雙方的免責事由，以及責任范圍，延期交房時間長短。

2、法定的免責事由。因出現(xiàn)了法律規(guī)定的不可抗力或者當事人在合同里約定開發(fā)商可以免責的原因，并且開發(fā)商及時履行了告知義務，是不需要承擔逾期責任的。其中不可抗力是指不可預見、不可避免并不可戰(zhàn)勝的客觀情況。在常先生的案例中，開發(fā)商把規(guī)劃部門延遲驗收作為不可抗力是值得商榷的。

3、是購房者違約在先，如提出一些原合同中沒有約定的特殊要求或沒能按時付款，致使開發(fā)商在合同約定的時間拒絕將符合交房條件的住房交給購房者，這種情況開發(fā)商是不需要承擔逾期責任的。

4、如果是購房者主觀上認為住房或小區(qū)的環(huán)境不具備交付的條件而拒絕收房，實際開發(fā)商已具備合同約定的交房條件，取得了《建筑工程竣工驗收備案表》，這種原因致使購房者延期收房，不可認為是開發(fā)商逾期交房。

其實，在實踐中，開發(fā)商往往由于自己的原因而造成到期不可交房的情況經常發(fā)生，而這時開發(fā)商往往說是不可抗力的原因，而購房者由于在舉證上比較麻煩，要維護自己的利益也比較困難。