南寧公積金貸款買二套房的最新規(guī)定是什么

1、職工個人及家庭只擁有一套住房，且該住房建筑面積在120平方米(含)以內的，允許其在購買建筑面積為144平方米(含)以內的第二套住房時申請使用住房公積金貸款。

2、職工個人及家庭已使用一次住房公積金貸款并已結清的，目前無房或所擁有的唯一住房建筑面積在120平方米(含)以內的，允許其在購買建筑面積為144平方米(含)以內的住房時再次申請使用住房公積金貸款。

注意：1.公積金貸款買房是以家庭戶為單位，已婚的按照夫妻雙方名下的房產進行認定，如果名下只有一套房子，并且住房面積在120㎡(含)以內的，可以申請第二套公積金貸款。

2.名下的房產是指在申請住房公積金貸款時在南寧市行政范圍內(含五縣)擁有的住房，如果名下的房產不在南寧市范圍內或者已經賣出，那么不在二套的范圍，具體政策參考首套住房貸款。

3.如果已經使用過一次住房公積金貸款了，但是已經結清，現(xiàn)在房子賣了名下沒有房產或者第一套住房面積在120㎡(含)以內的，可以申請第二次公積金貸款。

劃重點：這里關于使用公積金貸款次數(shù)的認定是指在全國范圍內使用過公積金貸款的次數(shù)。第二套住房公積金貸款支持的住房面積在144㎡(含)以內。

南寧公積金貸款買二套房的額度及利率

職工個人及家庭購買第二套住房或第二次申請住房公積金貸款的，購房首付款比例應不低于40%，貸款利率調整為同期住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍，最高貸款金額為50萬元，月還款額應不低于家庭收入的35%。

1、首付的比例不低于40%，假如住房的總價為80萬元，那么首付比例要達到32萬元，剩余的48萬元可以申請住房公積金貸款。

2、利率上浮1.1倍，即5年以上的貸款利率為3.575%。

3、最高的貸款額度為50萬元。

4、月還款額應不低于家庭收入的35%。舉個例子：申請貸款的職工家庭月收入為10000元，如果申請貸款金額50萬元，貸款年限20年，則等額本息還款法的月還款額為2919元，低于家庭收入的35%，是不符合審批條件的;如果申請貸款金額50萬元，貸款年限15年，則等額本息還款法的月還款額為3592元，高于家庭收入的35%，可以通過貸款審批。

5、要注意的是，具體首付款金額、貸款額度及月還款額還要根據(jù)借款申請人年齡、信用狀況、家庭收入負債情況綜合評定。