民法典關(guān)于空置房減免物業(yè)費有規(guī)定嗎

民法典關(guān)于空置房減免物業(yè)費沒有具體規(guī)定。對于物業(yè)費的繳納，《民法典》第九百四十條規(guī)定：業(yè)主應(yīng)當依照商定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)人依照商定和有關(guān)規(guī)則提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未承受或者無需承受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由回絕支付物業(yè)費。

從《民法典》的規(guī)定當中，我們可以看出，即便沒有享用物業(yè)的服務(wù)，但只需物業(yè)依照合同規(guī)定和相關(guān)規(guī)則提供了服務(wù)，業(yè)主就不得回絕交納物業(yè)費。所以空置房也是需要交物業(yè)費的。

民法典對物業(yè)費的規(guī)定

1、未直接與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同也需要交物業(yè)費

《民法典》第九百三十九條的規(guī)定，建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)人訂立的前期物業(yè)服務(wù)合同，對業(yè)主具有法律約束力。

新建的小區(qū)，小區(qū)建成與業(yè)主收房簽訂正式物業(yè)合同往往存在一定的時間差，在此期間也需要對小區(qū)內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施進行維修養(yǎng)護，對小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序進行管理維護。

因此，雖然業(yè)主未簽訂正式物業(yè)服務(wù)合同，但開發(fā)商委托的前期物業(yè)公司在提供物業(yè)服務(wù)后，小區(qū)業(yè)主應(yīng)當交納物業(yè)費。

2、小區(qū)發(fā)生了偷盜事件，業(yè)主不可以此為由拒交物業(yè)費

《民法典》第九百四十二條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當維護物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護業(yè)主的人身、財產(chǎn)安全。對物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當及時采取合理措施制止、向有關(guān)行政主管部門報告并協(xié)助處理。

小區(qū)物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)當采取保安定時巡檢、在公共區(qū)域安裝安防監(jiān)控等方式維護小區(qū)的治安。小區(qū)發(fā)生偷盜事件后，物業(yè)公司應(yīng)向有關(guān)行政部門報告，提供小區(qū)監(jiān)控錄像、安保巡檢記錄等，協(xié)助有關(guān)行政部門處理偷盜事件。如果物業(yè)公司能提供證據(jù)證明其已經(jīng)盡到上述義務(wù)，業(yè)主則不可以小區(qū)發(fā)生偷盜事件為由拒付物業(yè)服務(wù)費。

3、電梯等公共設(shè)備廣告業(yè)務(wù)收取的廣告費規(guī)全體業(yè)主所有

《民法典》第九百四十三條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當定期將服務(wù)的事項、負責人員、質(zhì)量要求、收費項目、收費標準、履行情況，以及維修資金使用情況、業(yè)主共有部分的經(jīng)營與收益情況等以合理方式向業(yè)主公開并向業(yè)主大會、業(yè)主委員會報告。

小區(qū)內(nèi)電梯、樓道、道路等公共區(qū)域?qū)儆跇I(yè)主共用范圍，物業(yè)公司利用業(yè)主共有部分進行經(jīng)營的，應(yīng)當公共收益單獨列賬，并及時向業(yè)主公示。 根據(jù)《北京市物業(yè)管理條例》的規(guī)定，公共收益歸全體業(yè)主所有。專項維修資金余額不足首期應(yīng)籌集金額百分之三十的，百分之五十以上的公共收益金額應(yīng)當優(yōu)先用于補充專項維修資金，剩余部分的使用由業(yè)主共同決定。