小產(chǎn)權房有哪些分類?

(1)只在集體建設用地面上即宅基地面上建成的，只屬于該村的集體所有者，該村集體以內(nèi)的人員不可購買。

(2)在集體公司用地或占用耕地違建的房子。

(3)部分農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老別墅。

小產(chǎn)權房與大產(chǎn)權房的區(qū)別

1、小產(chǎn)權房的房產(chǎn)證是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)進行頒發(fā)的，其個人是沒有真實產(chǎn)權的，而大產(chǎn)權房的房產(chǎn)證是由國家頒發(fā)的，也是被國家和法律所認可和接受的。

2、個人若是想轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權房必須遭購買其滿五年以上才可以進行轉(zhuǎn)讓，而大產(chǎn)權房可以由職工任意轉(zhuǎn)讓，沒有時間上的限制。

3、對于小產(chǎn)權房的建設用地一般都是歸農(nóng)村的鄉(xiāng)集體所有，且此類的房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住，而大產(chǎn)權房的用地是國家劃撥或允許轉(zhuǎn)讓的，此類房子的銷售對象范圍就比較大了。

4、在購買小產(chǎn)權房后，若是想要再進行轉(zhuǎn)讓，還需要補交土地出讓金，否則是不可夠上市交易的，購買大產(chǎn)權房后，購買者是尅自由使用、或轉(zhuǎn)讓的，不需要補繳任何的費用。