宅基地土地出讓金按照什么標準收

1、有實際成交價且不低于所在級別基準地價平均標準的，按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。

2、發(fā)生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時按基準地價平均標準的40%計算。

3、通過上上述方式計算的土地出讓金數額，如果有異議，可以由受讓人委托有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。

4、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，需要將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。

農村宅基地有房產證嗎?

一般農村的房子有宅基證，但是宅基證和房產證是不一樣的，宅基證是農村居民宅基地使用權的證明，而房產證在通常意義上，是住房所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發(fā)放的證明住房所有權歸屬的書面憑證。一般農村要擁有房產證，比較建立在土地合法的基礎上，而且必須是國有土地，所以擁有房子的農民朋友可以將房子辦理登記，并申請，才能拿到住房房產證。

宅基地糾紛處理程序一般怎么走?

1、商議。

商議是爭議雙方對自己權利處理的一種方式，是私法自治原則的體現，所以，商議必須建立在自愿、平等、真實的基礎之上。

2、調解。

爭議雙方不可達成和解協(xié)議或者一方對調解協(xié)議反悔的，應當以書面形式，向相應的人民政府或土地主管部門申請調解?？h級以上國土資源行政主管部門負責宅基地權屬爭議案件的調查和調解工作。

3、行政裁決。

人民政府或土地主管部門對宅基地權屬爭議案件受理后，未達成調節(jié)協(xié)議的，提出調查處理意見，在5個工作日內應當報上級或同級人民政府作出處理決定，即行政裁決。

4、行政復議或行政訴訟。

對于宅基地非權屬爭議糾紛的處理，如宅基地侵權、宅基地違法或其他宅基地糾紛，不牽涉宅基地確權問題的，爭議雙方可以直接向人民法院起訴;對商議無法達成一致意見的，可以申請調解、行政裁決。對于處理不服的，可以申請行政復議或向人民法院起訴。