住房產權是從購買日期算起嗎

住房產權不是從購買日期算起的，住房產權期限實際上是住房所占土地的使用期限，根據(jù)土地性質不同，一般有40年、50年以及70年，其起算時間是從開發(fā)商取得土地的使用權之日起開始計算的。

新房如何查詢住房產權?

1、五證

通過五證購房者可以了解住房的真實信息和產權年限，五證齊全的住房意味著開發(fā)商的資質和銷售資格均無問題。五證是指：《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。

2、土地出讓金

購房者還應該查看新房的土地出讓金繳納情況，因為辦理產權證還牽涉到土地出讓金，以及超規(guī)劃面積是否被抵押等多種因素。

二手房如何查詢住房產權?

1、看住房是否有產權證

購房者在挑選二手房的時候，首先應該看住房是否有產權證。一些沒有辦理產權證的住房，可能是因為存在難以解決的問題(如開發(fā)商欠繳政府費用、設計變更未經批準)，造成長時間內無法取得產權證。如購買此類住房，先要把未辦理產權證的原因弄清楚，對未來風險有充分預期，再決定是否購買。

2、看產權證真?zhèn)?/p>

住房買賣前，購房者一般會驗證產權證，但產權證的真實性并不是所有人都會考慮的。鑒別產權證的真假的方法一般可以從看封皮、看紙張、看防偽底紋、看發(fā)證機關蓋章、看注冊號、看縫制、看附記、看圖紙等方面入手，但是最直接、有效的防范方法，是到房地產產權登記部門進行查詢，核實產權的真實性。

3、查明住房是否可上市

購房者在購買二手房時一定要看土地、住房產權的關系是否明晰，有無遺留糾紛問題。如果住房存在被抵押、被法院查封情況等產權受限制的情況存在，買房人在購買住房后，將無法順利取得所有權，甚至可能造成經濟損失。

4、看該住房是否有住房共有權人

如果住房為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣住房的書面文件;如是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意;如果住房已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見;如果住房已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意住房出售的書面文件。

辦理住房產權分割需要什么手續(xù)?

1、應提交的資料，申請書，住房分割平面圖，住房所有權證、住房共有權證。

2、收費標準：登記費取得方———80元/套、書證費：10元/件。

3、備注：離婚分割應驗離婚證原件，留復印件。法院判決應交驗判決書或調解書。當事人持身份證到場，不可分割的住房除外。