購房合同需要去房管局備案嗎

購房合同需要在房管局備案，但是不一定要去房管局備案，如今購房合同都是實行網上備案。依據《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第二十七條規(guī)定房地產開發(fā)公司應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內,到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產開發(fā)主管部門和負責土地管理工作的部門備案。

購房合同備案好處有哪些?

購房合同備案主要有以下四大好處：

1、可以知曉所購住房手續(xù)是否合法。購房合同備案前，登記部門會對開發(fā)商所售住房的有關材料進行查閱，如看開發(fā)商是否已取得《商品房預售許可證》等。只有所售住房符合一定的條件，預售合同才能登記備案。

2、可以避免“一房多賣”。即同一套住房已出售，且預售合同辦理了登記備案手續(xù)，如果開發(fā)商再將該房出售給他人，后一合同則不可辦理登記備案手續(xù)，因此預售合同登記備案可避免開發(fā)商“一房多賣”。

3、可以避免住房“多重抵押”。如果預售的商品房項目已抵押的，且不可出具解除抵押關系證明，就不可在房產部門備案。

4、可以方便辦理產權變更手續(xù)。如果預售合同未辦理登記備案手續(xù)的，就不可辦理房地產權屬變更手續(xù)。