公積金毫無(wú)用處？買(mǎi)房時(shí)才知公積金有多重要

現(xiàn)在很多公司都會(huì)為職員購(gòu)買(mǎi)“五險(xiǎn)一金”，因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)五險(xiǎn)一金會(huì)扣除一些員工自行繳納的費(fèi)用，也就是需要扣除部分工資，所以很多員工認(rèn)為五險(xiǎn)一金根本沒(méi)什么作用，認(rèn)為是可有可無(wú)的，還不如直接將這些錢(qián)直接給自己。其實(shí)，社保的重要性就不說(shuō)，住房公積金也是非常重要的，沒(méi)買(mǎi)房可能不會(huì)覺(jué)得，如果購(gòu)房就知道住房公積金的重要性了。

一、買(mǎi)房時(shí)，公積金貸款有多重要？

1、首先來(lái)說(shuō)說(shuō)商業(yè)貸款利率

這是人們?cè)谫I(mǎi)房的時(shí)候也比較普遍的一種貸款方式，不過(guò)，商業(yè)貸款現(xiàn)在已經(jīng)實(shí)行l(wèi)pr，也就是報(bào)價(jià)利率，采取每個(gè)月報(bào)價(jià)。12月的5年期以上的lpr為4.8％，這個(gè)貸款利率是歷史以來(lái)的貸款利率了，比之前的4.9％基準(zhǔn)利率還要低。

當(dāng)然了，大部分城市都是有加點(diǎn)的，實(shí)際上大部分城市的貸款利率在5％至6％之間。

2、相較商業(yè)貸款，其實(shí)公積金貸款利率更低

商業(yè)貸款利率雖然在5％至6％之間，但是仍然是大部分人能接觸到的貸款利率，在金融市場(chǎng)上，幾乎沒(méi)有比房貸更低的貸款利率了，所以房貸利率還是很劃算的。不過(guò)，利率更低，還要數(shù)5年期以上的公積金貸款利率為3.25％，現(xiàn)在公積金還未實(shí)行l(wèi)pr。

3.25％的貸款利率有多低？比大部分銀行的定期存款利率都還要低，也就是說(shuō)在有錢(qián)全款買(mǎi)房的情況下，寧愿將多余錢(qián)存銀行，也要用公積金貸款。特別是在房?jī)r(jià)越來(lái)越高、購(gòu)房者貸款越來(lái)越多時(shí)，公積金貸款比商貸節(jié)省很多的利息，且每個(gè)月的月供也會(huì)有較大幅度的減少。

二、公積金貸款不夠怎么辦？可以挑選組合貸款

開(kāi)發(fā)商是不太愿意購(gòu)房者用公積金貸款的，因?yàn)楣e金流程更復(fù)雜，放款一般也更慢，因此開(kāi)發(fā)商很有可能會(huì)推薦客戶使用商業(yè)貸款，比如購(gòu)買(mǎi)100萬(wàn)的房子，可以貸款70萬(wàn)，但是根據(jù)所在城市的規(guī)定，單職工只能貸款40萬(wàn)，此時(shí)開(kāi)發(fā)商可能會(huì)讓客戶挑選直接用商業(yè)貸款。

但其實(shí)，在這種情況下購(gòu)房者是挑選組合貸款，用公積金貸款40萬(wàn)，再用商業(yè)貸款30萬(wàn)，這樣也能節(jié)省不少的利息，如果全用商業(yè)貸款，雖然會(huì)更方便一些，但是也會(huì)支付更多的利息，公積金就真的沒(méi)什么作用了。

以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了?？赐曛?，購(gòu)房者們還會(huì)認(rèn)為住房公積金沒(méi)有用處嗎？還會(huì)覺(jué)得每個(gè)月的錢(qián)白交了嗎？要知道，如果你在買(mǎi)房的時(shí)候，可以申請(qǐng)到公積金貸款的的話，那么能剩下的利息可不是一點(diǎn)，說(shuō)不定省下的利息都可以買(mǎi)一輛汽車(chē)了，建議，大家一定要重視住房公積金，不要輕易斷繳，否則可能影響以后買(mǎi)房。