公寓沒(méi)有產(chǎn)權(quán)只有使用權(quán)什么意思

公寓沒(méi)有產(chǎn)權(quán)只有使用權(quán)是指公寓只具備使用的權(quán)利，使用人行使不了占有、收益和處分的權(quán)利。一般情況下使用權(quán)公寓是不可進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的，房子沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證也無(wú)法辦理按揭，交易風(fēng)險(xiǎn)很大。

買(mǎi)公寓房注意事項(xiàng)

1、購(gòu)買(mǎi)公寓房要注意住房產(chǎn)權(quán)

大家都知道，商業(yè)住房和住宅住房的住房性質(zhì)不一樣，所以購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)要注意公寓房是什么性質(zhì)的住房，按相關(guān)規(guī)定，住房使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)一致的，但涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。

2、購(gòu)買(mǎi)公寓房需要明確購(gòu)買(mǎi)目的

要確定買(mǎi)公寓房是做什么用的，如果是用來(lái)投資，那可以挑選商業(yè)性質(zhì)公寓，但購(gòu)買(mǎi)時(shí)要注意小區(qū)配套、周?chē)煌ňW(wǎng)絡(luò)是否完好;如果是自己住，那可以挑選住宅性質(zhì)的公寓，因?yàn)楹芏嗌虡I(yè)性質(zhì)的公寓不通天然氣，無(wú)法滿(mǎn)足基本生活需求。

3、購(gòu)買(mǎi)公寓房要注意小區(qū)周邊環(huán)境與配套

買(mǎi)公寓房不管是用來(lái)住還是用來(lái)投資，小區(qū)環(huán)境非常重要，所以買(mǎi)公寓房時(shí)需看小區(qū)內(nèi)部配套設(shè)施是否能滿(mǎn)足居住生活需要，小區(qū)附近是否具備生活基本配套，如商城、菜市場(chǎng)、醫(yī)療診所等。

4、購(gòu)買(mǎi)公寓房需要再轉(zhuǎn)手稅費(fèi)高

要注意公寓房轉(zhuǎn)手費(fèi)用較高，土地增值稅征收一般按出讓土地增值額的高低實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率，即按增值額的高低，對(duì)增值部分征收30%-60%的稅費(fèi)。

5、購(gòu)買(mǎi)公寓房要注意物業(yè)和開(kāi)發(fā)商

不管什么類(lèi)型的住房，購(gòu)房者都要挑選好的物業(yè)和開(kāi)發(fā)商，好的開(kāi)發(fā)商建造的住房更有保證，購(gòu)買(mǎi)公寓房也是一樣的道理。