買房貸款被拒的原因一般有哪些

1、客戶本人的信用不好，個人征信報告里存在不良記錄或者嚴(yán)重負(fù)面信息。

2、近段時間客戶頻繁借貸太多，造成出現(xiàn)了多頭借貸情況，征信因此變“花”。且因為借的貸款很多尚未還清，所以個人負(fù)債率也上升頗高。

3、提供的銀行流水未達(dá)標(biāo)，房貸一般要求流水月進(jìn)賬不可低于月供的兩倍才行，比如貸六十萬房貸，挑選貸二十年，那分?jǐn)偟矫吭碌谋窘鹁褪莾汕?，如此一來，客戶需?zhǔn)備月進(jìn)賬不低于五千的流水方可。

4、提交的資料信息不夠完善全面或者有誤，與真實情況不符。

5、銀行放貸資金緊張，而客戶本身并無問題（此種情況換一家銀行重新進(jìn)行申請即可）。

6、房地產(chǎn)開發(fā)商有問題，比如證件不齊全等等（此種情況沒辦法解決，只能挑選退房、退首付款了）。

公積金貸款流程是什么

1、借款人到本人繳存公積金的公積金管理中心所屬管理部申請公積金貸款時，挑選擔(dān)保中心提供擔(dān)保的，應(yīng)提交包括擔(dān)保申請所需材料在內(nèi)的全部個貸申請所需材料，包括個人及配偶的身份證、戶口本，結(jié)婚證、，購房首付款證明資料，購房合同，住房公積金繳存證明等。管理部對借款申請初審?fù)ㄟ^后，開具《擔(dān)保申請審核通知單》，打印《借款合同》、《抵押(反擔(dān)保)合同》等相關(guān)法律文件，將全部個貸資料交與擔(dān)保中心。

2、擔(dān)保中心對擔(dān)保申請進(jìn)行審核，借款人符合擔(dān)保條件的，擔(dān)保中心開具《擔(dān)保申請審批意見書》；借款人委托中介機(jī)構(gòu)代辦公積金貸款的，擔(dān)保申請手續(xù)由代辦機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)代理并代收擔(dān)保服務(wù)費。(注：代辦中介機(jī)構(gòu)須具備北京住房公積金管理中心的資質(zhì)認(rèn)證，且與擔(dān)保中心簽有合作協(xié)議。)

3、借款人依據(jù)審核通過的《擔(dān)保申請審批意見書》繳納擔(dān)保服務(wù)費。擔(dān)保中心開具擔(dān)保服務(wù)費發(fā)票，對審批通過的《借款合同》、《抵押(反擔(dān)保)合同》、《收押合同》等法律文件加蓋擔(dān)保中心公章。

4、審核后的個人貸款申請資料(包括蓋章后的合同)，由擔(dān)保中心轉(zhuǎn)送住房公積金管理部；委托中介機(jī)構(gòu)代辦的，由中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)上述資料的傳遞工作。

5、住房公積金管理部監(jiān)督指導(dǎo)借款申請人在《借款合同》、《抵押(反擔(dān)保)合同》等相關(guān)法律文件上簽字。

建立職工住房公積金是我國推行住房制度改革的一項措施，目的在于由國家、集體、個人三方共同負(fù)擔(dān)，解決職工住房困難。住房公積金是指國家機(jī)關(guān)、國有公司、城鎮(zhèn)集體公司、外商投資公司、城鎮(zhèn)私營公司及其他城鎮(zhèn)公司、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。按照規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均有享受此種貸款的權(quán)利，均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定，申請公積金貸款。