如何避免合同意向金風(fēng)險(xiǎn)

1、上下家在支付或接受意向金時(shí)就應(yīng)當(dāng)提前考慮買賣合同的內(nèi)容，并簽訂書面協(xié)議。一般來(lái)說(shuō)，意向金協(xié)議中應(yīng)明確如下幾點(diǎn)：住房的基本情況，房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間，住房交付的條件及日期，住房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記的辦理時(shí)限，買賣合同未能簽訂時(shí)，意向金如何處理等。

2、在“意向金轉(zhuǎn)定金”模式下，上下家沒(méi)有直接見(jiàn)過(guò)面，也沒(méi)有簽署過(guò)書面協(xié)議。對(duì)下家而言，只與中介簽協(xié)議，意向金是由中介公司收的;對(duì)上家而言，一般也只與中介簽協(xié)議，收到下家意向金后出具的收條也是交給中介的。在此情形下，如果不可簽訂正式合同，下家不要輕易同意中介的上家不同意賣房，所以你把意向金拿走的建議，因?yàn)榇藭r(shí)下家可以要求上家雙倍返還意向金。

3、在目前二手房交易紅火的情況下，中介在上下家的利益沖突中往往會(huì)傾向于上家，并且由于中介在下家預(yù)訂住房和意向金交付中的角色并不明確。在與下家簽的協(xié)議中，中介實(shí)際上只起到轉(zhuǎn)交意向金的義務(wù)。至于中介何時(shí)轉(zhuǎn)交、如何轉(zhuǎn)交、是否保證上家接受意向金以及何時(shí)將上家出具的定金收條轉(zhuǎn)給下家等并無(wú)明確約定，造成下家很難要求上家雙倍返還意向金，同時(shí)也很難要求中介承擔(dān)責(zé)任，所以下家在和中介簽訂意向金協(xié)議中對(duì)于以上細(xì)節(jié)最好要約定清楚。

意向金是什么意思?

意向金是什么意思呢?意向金是買方購(gòu)買住房的意愿表示。在意向金還沒(méi)有轉(zhuǎn)為定金之前，購(gòu)買人隨時(shí)可以拿回意，而買賣雙方成功交易，意向金通常會(huì)轉(zhuǎn)為購(gòu)房款;倘若交易失敗，有部分賣家和中介會(huì)把這部分意向金看作是購(gòu)房者支付的定金，不予退還。

交定金時(shí)要注意什么?

1、分清訂金和定金

如果購(gòu)房者需要繳納定金的話，就要弄清楚定金和訂金的差別，雖然定金和訂金的讀音都一樣，但是也有人分不清他們有什么區(qū)別，定金和訂金有很大的差距，當(dāng)購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書時(shí)，一旦要看清認(rèn)購(gòu)書上寫的是哪種金，以免自己無(wú)法維護(hù)自身權(quán)益。

2、交定金要簽協(xié)議

購(gòu)房者在準(zhǔn)備支付定金的時(shí)候，一定要要求開(kāi)發(fā)商和自己簽訂定金協(xié)議或者購(gòu)房協(xié)議書，而不可只是做口頭上的承諾，因?yàn)槿绻?gòu)房者在支付定金的時(shí)候沒(méi)有與開(kāi)發(fā)商簽訂協(xié)議，那么購(gòu)房者所繳納的定金就不具備法律效力了，那么購(gòu)房者的權(quán)益自己也就沒(méi)有保證了。

3、約定退定金事宜

購(gòu)房者在繳納定金簽訂定金協(xié)議的時(shí)候，可以把退定金的進(jìn)行事先約定，因?yàn)樵趯?shí)際過(guò)程當(dāng)中有很多購(gòu)房者繳納了定金之后都是想要退還定金的，因?yàn)檎l(shuí)都不可再買房的時(shí)候保證自己一定可以順利的購(gòu)買的房子，那么在簽訂協(xié)議的時(shí)候就可以將定金條款寫道，協(xié)議書中如果出現(xiàn)了什么問(wèn)題，買完雙方就可以按照協(xié)議書中的規(guī)定去解決問(wèn)題，這樣可以有效地避免很多不必要的糾紛。