房產過戶稅費怎么算

1、住房評估費;按評估額百分之零點五繳納

2、如果不是普通住宅交易時，而是作為商業(yè)房產，契稅是需要按房價百分之五來繳納，無論取得產權滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。備注：住房交易手續(xù)費按房價百分之一點九交納，其它不變。

3、契稅的繳納：如果是90平方米以下首次購房的是按百分之一繳納;如果是90到140平方米按房價百分之一點五繳納;如果是140平方米以上按房價百分子三繳納。

4、房產所得稅：住房產權取得滿五年的免征，沒有高于五年的按房價百分之一或住房原值、住房現值差額百分之二十繳納。

5、還有住房交易手續(xù)費：一般按住房建筑面積6元/平方米交納。

6、住房產權登記費：一般是80元。

7、針對作為商業(yè)用處的需要繳納營業(yè)稅：住房產權取得滿五年的免征，如果沒有高于五年的是按房價百分之五點五繳納。

8、最后是土地增值稅;住房產權取得滿五年的免征，未高于五年的按房價百分之一繳納。

過戶需要的材料

如果需要購買的房子目前還處于出租狀態(tài)，且買家并非租房人，則需提交租房人放棄優(yōu)先購買權的證明。若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書。房地產轉移登記申請表;房產過戶申請人身份證明。

賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。結婚證原件及復印件一份、房產證原件。買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

不同的過戶方法需要的材料也是不一樣的。其中需要房地產權利證書;有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協(xié)議書，或房地產分割協(xié)議書;已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件。