賣(mài)房需知：二手房買(mǎi)賣(mài)合同的必備8大要素

買(mǎi)賣(mài)合同是出賣(mài)人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。在二手房交易過(guò)程當(dāng)中標(biāo)的物就是房子，對(duì)于買(mǎi)賣(mài)雙方來(lái)說(shuō)簽合同都是極為關(guān)鍵的一個(gè)步驟。作為賣(mài)方也需要關(guān)注合同中的種種信息，在二手房合同中主要的要素有八個(gè)。

1、買(mǎi)賣(mài)雙方的基本資料

主要包括買(mǎi)賣(mài)雙方的姓名、住所地址、身份信息、聯(lián)系方法等。

2、出售住房的基本概況

住房的基本信息包括坐落位置、房產(chǎn)歸屬、是否存在抵押、是否空置、裝修情況等，如有住房維修或其他相關(guān)文件也需要移交。

3、出售住房的面積

4、住房的土地使用權(quán)性質(zhì)等信息

根據(jù)《土地管理法》、《土地登記辦法》的相關(guān)規(guī)定，土地使用類(lèi)型只有土地劃撥和土地出讓兩種形式。買(mǎi)賣(mài)二手房，劃撥土地是需要繳納土地出讓金的，出讓性質(zhì)的土地是不需要繳納土地出讓金的。

5、住房成交價(jià)

和新房以報(bào)單價(jià)，然后乘以平米數(shù)的計(jì)算方法不同，二手房普遍的成交價(jià)往往直接約定每套住房的價(jià)格，如需按單價(jià)計(jì)算，買(mǎi)賣(mài)雙方需進(jìn)行約定。

6、房款的支付方式、時(shí)間

在合同（或補(bǔ)充協(xié)議）中需要清晰說(shuō)明交款時(shí)間、條件以及辦理各類(lèi)手續(xù)的過(guò)程。除房?jī)r(jià)之外的稅費(fèi)及其他費(fèi)用需要明確雙方如何分擔(dān)。

7、違約責(zé)任

需說(shuō)明哪些屬于違約情況，雙方如何承擔(dān)違約責(zé)任，違約方需支付的違約金等。

8、解決爭(zhēng)議的方法

一般主要是規(guī)定采取仲裁還是訴訟方式來(lái)解決爭(zhēng)議。

在各個(gè)城市進(jìn)行二手房交易一般需要按照當(dāng)?shù)刈〗ㄎɑ蚱渌鞴懿块T(mén)）規(guī)定的制式合同填寫(xiě)，但是買(mǎi)賣(mài)雙方需根據(jù)各自情況，在補(bǔ)充協(xié)議中將上述內(nèi)容詳細(xì)說(shuō)明，以免產(chǎn)生后續(xù)糾紛。在買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)二手房買(mǎi)賣(mài)的相關(guān)事項(xiàng)達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方的買(mǎi)賣(mài)合同就已經(jīng)成立。

二手房買(mǎi)賣(mài)合同明確了買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)，對(duì)二者都有法律約束力。在交易過(guò)程當(dāng)中一旦產(chǎn)生糾紛，合同就成為了重要的法律判決依據(jù)，因此雙方必須加以重視。