房貸還款每月都不一樣是為什么

房貸還款每月都不一樣是因為貸款人挑選的是等額本金還款方式。等額本金還款方式是貸款人把本金分別攤到每個月份內，再還清上一交易日至本月還款日之間的利息，因此每月還款金額都是不一樣的，每月還款額會逐月遞減。

等額本金還款法的優(yōu)勢

等額本金還款法的優(yōu)勢在于會隨著還款次數的增多，還債壓力會日趨減弱，在相同貸款金額、利率和貸款年限的條件下，等額本金還款法的利息總額要少于等額本息還款法。

銀行利息的計算公式是：利息=資金額×利率×占用時間。由于每月所還本金固定，而每月貸款利息隨著本金余額的減少而逐月遞減，因此，等額本金還款法在貸款前期月還款額大，此后逐月遞減(月遞減額=月還本金×月利率)。

例如同樣是借10萬元、15年期的公積金貸款，等額本息還款法的月還款額為760.40元，而等額本金還款法的首月還款額為923.06元(以后每月遞減2.04元),比前者高出163.34元。由于后者提前歸還了部分貸款本金，較前者實際上是減少占用和縮短占用了銀行的錢，貸款利息總的計算下來就少一些(10年下來共計為3613.55元)。

等額本金還款法的基本算法原理是在還款期內按期等額歸還貸款本金，并同時還清當期未歸還的本金所產生的利息。方式可以是按月還款和按季還款。由于銀行結息慣例的要求，一般采用按季還款的方式。

房貸還款注意事項

首先，不管在任何情況下，借貸人都應該做到按時足額還款，若借貸人沒有足額還款的話，是會造成個人信用不良的，并且在逾期還款后，還會產生一定的滯納金。

其次，若借貸人的還款日期不是屬于該銀行的營業(yè)日，那么借貸人應該在不遲于當期還款日之前的最后一個還款日進行還款。

最后，若借貸人是經過另外的銀行賬戶轉賬到貸款銀行的賬戶進行還款的話，那么借貸人還需考慮好其轉賬時間，提早辦理轉賬手續(xù)，避免在當期還款日的最后時間內賬款無法到賬，造成個人信用不良等。

所以，向貸款機構申請了貸款，貸款還款期間，借款人一定要注意以上相關問題，不要因逾期還款或是其他意外而影響個人信用記錄。