投資買房的六大原則是什么 投資房地產風險是哪些

隨著現在經濟水平的提高，買房不再是一種奢望了，并且現在有貸款政策，只要有房子的首付款就可以申請貸款買到房子了，現如今買房的目的不再只是為了居住，有一部分人買房是為了投資的，買房的目的不同，所要考慮的房子情況不同，這篇文章就給大家講一下投資買房的六大原則是什么？投資房地產風險是哪些？

投資買房的六大原則是什么

1、無需過于在乎好小區(qū)

正所謂“三十年河東，三十年河西”，不管現在買到的是多好的小區(qū)、多好的物業(yè)、多好房子，20年后，這房子及生活環(huán)境也會老化，也會被社會的高速發(fā)展拋在時代的后面。

2、投資大城市房產

在可預見的相當長的一段時間內，大城市的房價會一直，因為，城市化進程還遠沒有結束，還有更多年輕人要進大城市發(fā)展。

3、投資高增長區(qū)域

投資高增長區(qū)域，緊隨政府的區(qū)域發(fā)展導向，會使得房價空間大。設施越成熟的地方，空間其實越有限。所以，要跟隨高增長區(qū)域，而不要買那種5年也不怎么漲的房子。

4、投資小而潛力大的房產

如果在大城市，前期資金實力一般，那么就可以挑選相對小，但是相對增值潛力大的。支付3成首付。如100萬的房子，付30萬，貸款30年，每個月支付3000貸款。5年后，房子可能到150萬，雖然只了50%（算很慢的漲幅）。要知道你才投資30萬，5年后賣掉就變成80萬現金。

5、建議貸款貸30年

購房貸款的利息非常低，低于現金貶值速度。也就是說，你貸款，其實你是掙錢的。因為現金一直在貶值。今天你看到的貸款，10年后看都不是個事。即便現在手頭有現金也不考慮全部還貸，可以拿這個現金去投資，率也遠高于貸款利率。

6、建議簡裝

簡裝不代表簡陋，如馬桶熱水器這些長期使用的產品都用好的，但是家具什么的簡單一點，因為這些家具很可能配不上以后的房子，這樣以后賣的時候，買房再裝修也不復雜。

投資房地產風險是哪些

1、流動性風險：房地產屬于固定資產，具有不可移動性，其買賣存在區(qū)城的特性。如果急需變賣房地產，但又不容拐找到有需求的買家，賣方可能不得不以大幅下降告價來吸引買家。所以，投資于房地產的資金流動性較差，不易變現。規(guī)避流動性風險的做法就是進行投資組合，把房地產作為投資組合的一部分而非全部，這樣房地產變現難的缺點就不會影響投資者全部資產的及安全了。

2、市場風險：房地產市場受經濟周期性變動、社會政治環(huán)境、供求關系的影響。如果政治檢定、經濟策榮，房地產的價格可能扮漲，反之則會廿跌。所以投資者不要在房地產價格泡沫巨大的時候。非理性地進行投資。

3、利率風險：與其他金融資產一樣，市場利率變動也會影響房地產的價值，兩者呈反比關系。利率變化對獲取租金的房地產投資以及利用銀行按揭貸款購買房地產的影響尤其顯著。

4、購買力風險：雖然房地產投資具有抵擾通貨膨脹的能力，但如果住房價格和租金的上漲幅度低于通貨膨脹率，則房地產的實際仍會減少。而且在通貨膨脹時，如果大幅提高房地產的出鉀價格，就會影響房地產需求方的晌買能力和消費需求，形成有價無市的局面。

上面就是有關投資買房的六大原則是什么？投資房地產風險是哪些的全部內容，買房投資更看重的是以后的增值情況，這和買房居住有很大區(qū)別，后者更看重周邊的配套，前者則比較看重后期的發(fā)展，雖然現在投資房地產行業(yè)已經屢見不鮮了，但是投資有風險，大家還是應該謹慎，前期工作一定要做到位。