文章摘要： 公積金貸款買房一般是由銀行辦理相關(guān)手續(xù)，所以銀行會和購房者簽訂抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，所以房產(chǎn)證自然是要進(jìn)行抵押的。不過房產(chǎn)證不是要押在銀行或公積金管理中心，因為銀行會辦理他項權(quán)證手續(xù)，以他項權(quán)證來作為購房者將住房抵押給銀行
公積金貸款買房一般是由銀行辦理相關(guān)手續(xù)，所以銀行會和購房者簽訂抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，所以房產(chǎn)證自然是要進(jìn)行抵押的。不過房產(chǎn)證不是要押在銀行或公積金管理中心，因為銀行會辦理他項權(quán)證手續(xù)，以他項權(quán)證來作為購房者將住房抵押給銀行的憑據(jù)，所以銀行會持有《住房他項權(quán)證》，無需《住房所有權(quán)證》。
1、首先確定能不可用公積金申請，如果想要用公積金貸款，主要看四個因素：你買的房子支持不支持，你的公積金賬戶有沒有問題，你的征信有沒有不良記錄，公積金中心是否支持;如果這四個因素有一個不支持，那就不可用公積金貸款。
2、比如說商業(yè)用房、車庫這些非居住用地是不可用公積金貸款的，而且不同地方對公積金賬戶的繳存比例，繳存次數(shù)，斷繳，補(bǔ)繳有不同的要求，如果你的公積金有斷繳記錄，很有可能申請不到公積金貸款哦。再比如想用公積金異地貸款買房，這就需要咨詢下公積金中心是否支持。
3、其次要學(xué)會如何用好公積金，如果能用公積金貸款，接下來要考慮的就是如何用足貸款額度，用足貸款時間了。一般來說，公積金的額度是根據(jù)住房的價格，當(dāng)?shù)毓e金中心確定的貸款額度，公積金賬戶余額，還款能力這四個方面計算的，從這四個條件中選出的值就是你能貸的高額度。
4、所以，如果小伙伴想要申請公積金貸款，可以綜合這四個因素，盡量讓自己的公積金貸款額度高。比如貸款買房前，先不提取公積金，因為有可能會影響貸款額度。
公積金貸款買房要抵押房產(chǎn)證嗎
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