文章摘要： 一、安置房房產證通常安置房有兩類，一是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房;二是因房產開發(fā)等因素，拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。拆遷安置房的所有權一般歸屬當地或區(qū)域房管所(也許現在有些地方的
通常安置房有兩類，一是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房;二是因房產開發(fā)等因素，拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。拆遷安置房的所有權一般歸屬當地或區(qū)域房管所(也許現在有些地方的稱謂變了)所有。那么房產證是需要通過房管所來辦理的，需要按照現行的住房平均售價的一定比例繳納費用，然后辦理產權證，但是大都沒有分戶的土地使用證。因此一部分拆遷安置房沒有房產證。
假如拆遷安置房獲得了房產證，并且沒有規(guī)定限制對外出售，或者限制轉讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別，這樣的安置房可以買賣?，F今市面上掛牌的拆遷安置房往往沒有取得產證，或者是剛剛取得產證不符合政策規(guī)定，無法買賣。
目前拆遷安置房大多是在簽訂了拆遷安置協議但房子尚未交付的情況下轉讓進行買賣的，從簽訂協議再到住房的交付一般等待的周期較長，間隔時間長不說而且存在的可變因素實在是太大了。
由于交易時間漫長，房價變動可能性大，出現價格不斷上漲的情況，等到交房的時候可能比原有的價格高出很多，因此拆遷戶一般是不可夠接受的。如果出售方為謀取更大利益，將住房房價賣給他人，并在可以過戶交易時先行過戶給他人，那么購買方就很難實現購房，嚴重的甚至會直接鬧上法庭。
一般情況下，沒有產權證的拆遷安置房，或者有產權證但5年內限制轉讓的拆遷安置房，從簽訂合同到將來辦理產權轉移的時間漫長，不確定因素有很多，無產權的拆遷安置房可能因其他原因造成無法辦理產權證。調查清楚住房征收拆遷前的產權性質，如果該住房拆遷前具備合法的產權證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時的辦理，但是只要有征收協議書，雖然出現一些不可避免的麻煩，但日后還是可以辦理產權證的。
安置房有房產證嗎
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