車(chē)位售價(jià)由誰(shuí)來(lái)定

如果開(kāi)發(fā)商有產(chǎn)權(quán)證明，根據(jù)價(jià)格法和物權(quán)法，物價(jià)部門(mén)可以規(guī)范開(kāi)發(fā)商的價(jià)格行為，但公司有自主定價(jià)權(quán)，物價(jià)局就能讓價(jià)格公開(kāi)透明，明碼標(biāo)價(jià)；如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明，這種買(mǎi)賣(mài)行為是否合法，應(yīng)該由房地產(chǎn)主管部門(mén)界定。如果車(chē)位買(mǎi)賣(mài)是違法的，物價(jià)部門(mén)沒(méi)有介入價(jià)格管理，就是默認(rèn)交易合法。

車(chē)位的挑選注意事項(xiàng)

1、明確車(chē)位的產(chǎn)權(quán)：看車(chē)位是否歸開(kāi)發(fā)商所有，即開(kāi)發(fā)商是否擁有所有權(quán)。若購(gòu)買(mǎi)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)不可辦理產(chǎn)權(quán)證，則說(shuō)明該車(chē)位或車(chē)庫(kù)是不可銷(xiāo)售的。如果車(chē)位是公共設(shè)施，開(kāi)發(fā)商就不對(duì)其享有所有權(quán)，更不可將車(chē)位進(jìn)行市場(chǎng)交易。

2、應(yīng)將車(chē)位相關(guān)細(xì)則寫(xiě)進(jìn)合同：購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房預(yù)售合同時(shí)，如果車(chē)位是隨住房一起預(yù)購(gòu)的，購(gòu)房者應(yīng)與開(kāi)發(fā)商就車(chē)位的位置、車(chē)位號(hào)、預(yù)售面積、預(yù)售價(jià)款等情況在預(yù)售合同的補(bǔ)充條款中約定清楚，最好附有平面圖，并約定好出現(xiàn)差異的解決方式。

3、預(yù)售車(chē)位必須取得預(yù)售許可證：和開(kāi)發(fā)商賣(mài)房要取得預(yù)售許可證一樣，預(yù)售的車(chē)位也須取得預(yù)售許可證。

4、買(mǎi)車(chē)位需繳納契稅、維修基金：地下停車(chē)位的最長(zhǎng)產(chǎn)權(quán)年限為50年；一些商業(yè)辦公立項(xiàng)的項(xiàng)目，停車(chē)位產(chǎn)權(quán)年限為40年甚至更短。此外，購(gòu)買(mǎi)停車(chē)位像購(gòu)房一樣，也需要繳納契稅和公共維修基金。

5、買(mǎi)車(chē)位不可用公積金貸款：購(gòu)買(mǎi)車(chē)位、車(chē)庫(kù)的時(shí)候不可使用公積金貸款。

車(chē)位出售價(jià)格可以怎樣定

1、車(chē)位出售價(jià)格要根據(jù)小區(qū)的位置，樓房的價(jià)格，參考行業(yè)平均狀況等因素定價(jià)，評(píng)估出可以銷(xiāo)售出去的價(jià)位。

2、車(chē)位的價(jià)格也會(huì)因位置、類(lèi)型不同而價(jià)格不同，比如說(shuō)子母車(chē)庫(kù)（可以停一大兩個(gè)車(chē)位）就相對(duì)比兩個(gè)正常車(chē)位要低一些。

車(chē)位產(chǎn)權(quán)講究是怎樣

1、停車(chē)場(chǎng)在小區(qū)住房銷(xiāo)售時(shí)未按公建面積公攤，車(chē)位產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸開(kāi)發(fā)商所有。開(kāi)發(fā)商有權(quán)對(duì)業(yè)主出售，此時(shí)開(kāi)發(fā)商與業(yè)主簽訂的停車(chē)位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是合法有效的，應(yīng)受到法律保護(hù)。

2、開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售小區(qū)住房時(shí)已將地下停車(chē)場(chǎng)按公建面積分?jǐn)偨o了全體小區(qū)業(yè)主的，從法律上講，該車(chē)位產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)與個(gè)別業(yè)主簽訂停車(chē)位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。

3、地下停車(chē)場(chǎng)是由人防工程改建的，盡管該面積未分?jǐn)偨o全體業(yè)主，但開(kāi)發(fā)商也無(wú)權(quán)出售。根據(jù)《物權(quán)法》第五十二條規(guī)定：“國(guó)防資產(chǎn)屬于國(guó)家所有。鐵路、公路、電力設(shè)施、電信設(shè)施和油氣管道等基礎(chǔ)設(shè)施，依照法律規(guī)定為國(guó)家所有的，屬于國(guó)家所有?！?/p>