住房產(chǎn)權(quán)咨詢什么部門

住房產(chǎn)權(quán)可以咨詢房管局(房產(chǎn)交易中心)。因?yàn)橹挥蟹慨a(chǎn)交易中心才有全面的房產(chǎn)信息資料備案。但要資詢房產(chǎn)信息，是需要司法部門的書面的調(diào)查信函，才能咨詢的。因?yàn)椴还苁菃挝换騻€(gè)有房產(chǎn)，都是屬隱私的。

產(chǎn)權(quán)40年和70年的區(qū)別

一、用地性質(zhì)不同

使用土地的性質(zhì)不同是決定產(chǎn)權(quán)年份不同的根本原因，用于商用或者娛樂的建筑用地的產(chǎn)權(quán)年限是40年，而普通住宅性質(zhì)的土地的產(chǎn)權(quán)年限是70年。

二、貸款首付不同

一般，70年產(chǎn)權(quán)的住宅既可以用商業(yè)貸款購買，也可以用公積金貸款購買，并且首套房享受特有的優(yōu)惠政策，最低只需支付30%的首付款，最長(zhǎng)貸款年限為30年。

而40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)住宅不可以使用公積金貸款來交首付，只能使用商業(yè)貸款，而且首付比例基本上在5成左右。

三、功能用途不同

70年產(chǎn)權(quán)的房子大多是用來居住的功能，40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)住宅功能很多，包括注冊(cè)公司、工作室等，用途范圍更廣。

四、公攤面積不同

因?yàn)?0年產(chǎn)權(quán)的房子的建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)比70年產(chǎn)權(quán)的高，所以40年產(chǎn)權(quán)的房子公攤面積比70年產(chǎn)權(quán)的房子的公攤面積多了很多。

五、住房?jī)r(jià)格不同

土地性質(zhì)不同決定了二者的建筑成本、拿地成本也不同，70年產(chǎn)權(quán)的住宅用地的拿地成本比40年產(chǎn)權(quán)的拿地成本相對(duì)要高，這就造成了70年產(chǎn)權(quán)房子的單價(jià)要比40年產(chǎn)權(quán)房子的單價(jià)高一些。

六、落戶問題不同

購買70年產(chǎn)權(quán)的住宅后可以很順利地在當(dāng)?shù)芈鋺?，而購買40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)性住宅，落戶非常困難，基本不可落戶。

七、水電氣費(fèi)繳納不同

70年產(chǎn)權(quán)的住宅按照民用水電氣費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，價(jià)格低。

40年產(chǎn)權(quán)的房子則按照商業(yè)水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，價(jià)格比民用得高，而且有的還不通天然氣。