拆遷安置房是大產權嗎

一般正規(guī)合法的拆遷安置房都是大產權。其實大小產權房并不是法律概念，而是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。拆遷安置房是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子，被安置人獲得這種配套商品房的，住房產權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不可上市交易。

什么是大產權房

大產權房即小產權房的相對詞，也就是購房者既有了《住房產權證》，也有了《土地使用權證》?？梢院戏ǖ倪M行二手房交易，買的房建在合法的建筑用地面上。大產權房具有占有、使用和處分四項完整的權能。

國務院《關于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》中規(guī)定：凡按市場價購買的公房，購房后擁有全部產權。市場價也就是住宅市場的行市價格或牌價價格。國家和地方政府不予壓低和抬高，隨行就市，任由買賣雙方商定，只要雙方能接受，即可成交。按照市場價購得住宅的房主，也就擁有了住宅的各項支配權利，也就是擁有了住房、住宅的占有權、使用權、權和處分權。在這里，住房的全部產權與住房的產權是等同的，只不過是二者的提法有所不同。相對于部分產權而言，全部產權才有存在的意義。

大產權房與小產權房的區(qū)別

大產權即完全產權，包括房產使用產權證與國有土地使用權。大產權的住房在進入二級市場時，無需繳納土地出讓金和收成。小產權沒有完全產權，只包括住房的使用權，它與大產權的本質區(qū)別在于土地使用權。通俗的解釋，買的房再轉讓時不用再交土地出讓金的叫大產權，再轉讓時要補繳土地出讓金的叫小產權。

關于大產權與小產權的說法并不一樣，大概有三種解釋：

1、開發(fā)商取得的住房權稱為大產權，把買房人取得的住房權稱之為小產權，或者說大產權是指整棟樓的產權，而小產權是指大產權分割后過戶到業(yè)主手中的產權，在實際的權利行使上，兩者是沒有質的區(qū)別。

2、國家發(fā)產權證的叫大產權，國家不發(fā)產權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產權。購房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的房產實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。

3、買房后如想再轉讓時，不用再交土地出讓金的叫大產權，在轉讓時要補繳土地出讓金的叫小產權。對這個區(qū)別購房人可從合同條款土地使用權的取得形式中加以確認。房地產商提供的土地證明如果是通過劃撥得來，就是這里說的小產權，如果是通過出讓或轉讓得來，就是這里所說的大產權。