置換房產是什么意思

置換房產一般指的是開發(fā)商等以易地或原地再建的住房，和被征收人住房進行產權交換，并且按照拆遷住房的評估價和調換住房的市場價進行差價結算。簡單的來說，它就是以房易房，互找差價。

住房買賣置換的注意事項有哪些?

1、置換登記。

那凡需辦理住房置換登記手續(xù)的居民須攜帶原住房的有效證件原件、業(yè)主有效身份證以及同住人同意置換的書面證明材料，委托置換的，還需提供委托授權書。

2、價格評估。

凡置換的住房須作價格評估，評估中的初評，必須上門實地詳細勘察，再經(jīng)過專業(yè)人員的認真計算，進行復評，得出需置換住房得評估價格。住房置換人須提供并告之該物業(yè)的客觀情況。

3、置換委托。

那凡確定置換意向的居民，在得到原物業(yè)評估價格后，可正式委托置換公司進行住房置換服務，簽訂住房置換委托協(xié)議并支付一定的咨詢費。

4、簽訂合同。

在當住房置換委托后，由置換公司的專人具體負責為居民服務，推薦房源或尋找下家，陪同實地看房，直至居民滿意后，正式簽訂有關交易合同或確認書，確定住房置換委托人和住房置換公司的權利及義務。

5、辦理手續(xù)。

其實住房置換委托人可以自行辦理或委托住房置換公司代辦。在住房置換委托人需要支付有關房款定金和代理費等，并可以開始辦理有關手續(xù)，完成住房交割的全過程。

6、物業(yè)交割。

我們在委托置換的住房交付下家使用或由置換公司保存時，新置換的住房在交割驗收時，必須具備三個條件：一是委托置換的住房原有戶口全部遷出;二是室內物件搬空;三是水、電、煤氣、通訊等費用全部結清。

產權置換房買賣?

關于產權置換房是可以買賣的，但具有較大風險，因為現(xiàn)在市面上掛牌的拆遷安置房，較多沒有取得產權證或是更取得產權證，不符合5年內不得轉讓的規(guī)定。按照《物權法》規(guī)定，安置房在沒有取得安全產權的情況下，對外出售是不合法的，算是簽訂了買賣合同。

在房地產住宅用房二級市場交易中，通常有買賣過戶和置換過戶兩種交易過戶形式：

1、買賣交易是最普通的交易行為，它是由買賣雙方參與交易，買方以貨幣取得賣方的住房所有權。

2、置換交易是一種特殊形式的住房買賣，其特殊性在于它可保證買賣行為的同時進行，也就是說住房置換服務是買和賣的雙向服務，一次置換成功，相當于兩次交易。即賣掉您的原來住房，再買進一套您需求的住房，如同相互交換各位現(xiàn)有的住房。

3、根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的住房沒有任何區(qū)別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷住房的農戶。隨著城市建設發(fā)展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。