房產(chǎn)證上的面積和實(shí)際面積一樣嗎

房產(chǎn)證上的面積和實(shí)際面積是一樣的，辦房產(chǎn)證前都會(huì)對(duì)房子進(jìn)行測(cè)繪，然后通過(guò)結(jié)果辦理房產(chǎn)證。不過(guò)房子的實(shí)際面積是由使用面積和公攤面積組成的，也就是說(shuō)房子的實(shí)際使用面積基本不會(huì)和房產(chǎn)證上的面積一樣，這種情況也是比較正常的。

買(mǎi)房遇面積偏差怎么辦

1、面積偏差小于或等于3%

如果購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的住房存在面積偏差，不用太擔(dān)心，因?yàn)獒槍?duì)住房面積偏差有明確法律條規(guī)規(guī)定處理。首先購(gòu)房者先看一下自己簽訂的購(gòu)房合同中有沒(méi)有關(guān)于面積偏差處理的約定，如果合同沒(méi)有約定或者約定不明的，需要按照相關(guān)規(guī)定處理。住房面積偏差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)的，買(mǎi)賣(mài)雙方可以按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算多退少補(bǔ)，但要注意的是購(gòu)房者請(qǐng)求解除合同的，則應(yīng)不予支持。

也就是說(shuō)當(dāng)交房時(shí)，購(gòu)房者測(cè)量出來(lái)的實(shí)際面積大于購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)計(jì)算的面積，但是偏差在3%以?xún)?nèi)，購(gòu)房者需要按照購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)的價(jià)格不足差額;如果交房時(shí)測(cè)量出來(lái)的實(shí)際面積小于購(gòu)房面積但面積偏差在3%以?xún)?nèi)的，則由開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房者退還3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息。

2、面積偏差大于3%

住房面積偏差大于3%的情況購(gòu)房者一定要引起重視，試想一下，購(gòu)買(mǎi)一套100平米的房子，如果住房面積偏差高于了3%，購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的房子很有可能只有90多平米，這點(diǎn)面積值不少錢(qián)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，住房面積偏差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房者請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。

遇到住房面積偏差高于3%的情況，如果購(gòu)房者覺(jué)得自己的權(quán)益受到的侵害，可以向開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)退房。如果購(gòu)房者不想退房，則可以要求開(kāi)發(fā)商不足差額，沒(méi)有高于3%的部分還是按照多退少補(bǔ)的方式計(jì)算，對(duì)于高于3%的部分，按照雙倍來(lái)計(jì)算差額。