物業(yè)費包含什么費用和服務

物業(yè)費主要包括以下八大部分費用和服務：

1、 綠化管理費

即小區(qū)環(huán)境綠化的養(yǎng)護費用，主要包括綠化用水費、綠化工具費、勞保用品費、雜草清運費等。

2、保安費

保安費一般都只針對封閉式小區(qū)收取，主要包括保安器材裝備費、保安人員人身保險費、保安用房及保安人員住房租金等。

3、清理衛(wèi)生費

主要包括垃圾外運費、清理工具、勞保用品、化糞池清掏費、衛(wèi)生防疫殺毒費和清理環(huán)衛(wèi)所需的其他費用。

4、物業(yè)管理公司固定資產折舊率

物業(yè)管理公司的固定資產主要包含通訊設備、設備、交通工具、維修設備等，其平均折舊年限一般為5年。

5、辦公費

主要包括通訊費、交通費、廣告宣傳社區(qū)文化費、用房租金(含水電費)、低值易耗用品費等。

6、公共設施、設備日常運行維修及保養(yǎng)費

主要包括電氣、燃氣、消防系統(tǒng)設備的維修保養(yǎng)費，以及公共照明費、公共建筑內的各種土建零修費、易損件更新準備金等。

7、工作人員的工資和福利費

物業(yè)服務人員的基本工資、加班費、按規(guī)定提取的福利費和服裝費也在物業(yè)費范圍內，但不包括管理、服務人員的獎金。

8、法定稅費

具體指的是城市建設維護稅、附加費等。

物業(yè)費不包括什么?

1、一般來講，物業(yè)費不包括住宅內部設施設備維修費用，也就是業(yè)主家里比如電燈壞了、家中電路壞了、家里暖氣不熱、水籠頭壞了等，物業(yè)是可以不提供服務的，提供的話，對此服務可以收費。

2、物業(yè)費不包括因建筑質量造成的種種問題，比如漏水、滲水、裂縫等。但此問題有義務替業(yè)主向開發(fā)商反映。保內由開發(fā)商負責得理，出了保用維修基金。

3、物業(yè)費還不包括公共區(qū)域設備的大中修費用及重大部件更換費用，此費用也是維修基金解決。

4、確實如此，很多人認為交了物業(yè)費，物業(yè)就應該啥都管才對。其實物業(yè)服務僅針對公共區(qū)域，以服務公共區(qū)域的設施設備或環(huán)境，為業(yè)主的生活環(huán)境提供保障。

民法典對物業(yè)費有什么新規(guī)定？

1、《民法典》第九百四十三條：物業(yè)服務人應當定期將服務的事項、負責人員、質量要求、收費項目、收費標準、履行情況，以及維修資金使用情況、業(yè)主共有部分的經營與收益情況等以合理方式向業(yè)主公開并向業(yè)主大會、業(yè)主委員會報告。

2、《民法典》第九百四十四條：業(yè)主應當按照約定向物業(yè)服務人支付物業(yè)費。物業(yè)服務人已經按照約定和有關規(guī)定提供服務的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關物業(yè)服務為由拒絕支付物業(yè)費。

3、《民法典》第九百四十四條：物業(yè)服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業(yè)費。

4、《民法典》第二百八十二條：建設單位、物業(yè)服務公司或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。

5、《民法典》第二百八十四條規(guī)定，對建設單位聘請的物業(yè)服務公司或者其他管理人，業(yè)主有權依法更換。

6、《民法典》第九百四十二條規(guī)定，物業(yè)服務人應當維護物業(yè)服務區(qū)域內的基本秩序，采取合理措施保護業(yè)主的人身、財產安全。