房子過戶需要哪些材料

住房過戶涉及眾多證件與文件，包括身份證明、房產(chǎn)證、合同書等，且流程繁瑣，需經(jīng)歷提交申請、資料審查、房產(chǎn)評估、繳納稅費、核發(fā)過戶單及領取證書等多個環(huán)節(jié)。

1、賣方的身份證明、結婚證明、戶口本、房產(chǎn)證原件、已公證的委托書。

2、買房的身份證、戶口本、單身證明。

3、房地產(chǎn)共有人同意轉移的意見書、房地產(chǎn)轉移登記申請表、房地產(chǎn)權利證書、經(jīng)公證的房地產(chǎn)買賣合同書或贈與書或繼承證明文件、房地產(chǎn)分割協(xié)議書、房地產(chǎn)交換協(xié)議書。

4、設定抵押權的，提供抵押權人同意的書面文件。

5、人民法院強制性轉移的，提供裁定書、判決書、調解書和協(xié)助執(zhí)行通知書。

6、行政劃撥、減免地價的，提供付清地價款證明、批準文件。

7、拆遷補償?shù)膽峤徊疬w補償協(xié)議書。

8、以招標、拍賣、掛牌方式獲取的，提供付清地價款證明、中標確認書、拍賣成交確認書以及土地使用權轉讓合同書。

1、提交申請

雙方當事人在住房買賣合同簽訂后30日內，持房地產(chǎn)權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格。

2、審查資料

當雙方當事人提交資料后，房地產(chǎn)管理部門會對其提供的有關資料進行審查，并在15日內作出是否受理申請的書面答復。

3、評估房產(chǎn)

房地產(chǎn)管理部門會對雙方當事人申報的成交價格進行核實，并根據(jù)需要對轉讓的住房進行現(xiàn)場勘查和評估。

4、繳納稅費

住房過戶會產(chǎn)生一定的交易稅費，當事人需要按照規(guī)定前往相關部門繳納稅費。

5、核發(fā)過戶單

雙方當事人的申請通過后，房地產(chǎn)管理部門會核發(fā)過戶單給當事人。

6、領取證書

辦理上述手續(xù)后，雙方當事人應憑過戶手續(xù)，并依照規(guī)定領取房地產(chǎn)權屬證書。