收樓:這9大驗(yàn)房必備神器你帶了嗎?

無(wú)論你已經(jīng)掌握多少驗(yàn)房方面的常識(shí)，但是“萬(wàn)事俱備，只欠東風(fēng)”也是不行的，手頭上你還必須具備一些神器利器。那么問(wèn)題來(lái)了：在廣州買房，如果不請(qǐng)驗(yàn)房師，自己親自動(dòng)手收樓，需要帶齊哪些“神器”呢？

1、榔頭

實(shí)用度：★★★★★

【用途】檢測(cè)新建住房主體結(jié)構(gòu)是否存在空鼓？

【操作】拿小榔頭輕輕敲擊已經(jīng)初步粉刷的墻壁，聽(tīng)到“空空”的聲音，說(shuō)明此處水泥砂漿未抹均勻或用量不夠，內(nèi)墻面抹灰層部分開(kāi)裂、起砂，這些情況都說(shuō)明住房質(zhì)量不合格。

如果聽(tīng)到沉悶的碰擊聲，則說(shuō)明質(zhì)量沒(méi)有多大問(wèn)題。

整改建議：將空鼓處的抹灰層全部敲掉，基層清理干凈，用與其相同的水泥砂漿重新抹平。清水養(yǎng)護(hù)7天，避免再次干裂。

補(bǔ)充說(shuō)明：用榔頭敲擊時(shí)，可以在墻壁上墊幾張報(bào)紙，避免留下印跡。

2、手電（光越是刺眼越好）

實(shí)用度：★★★

【用途】勘察住房主體結(jié)構(gòu)方面，看墻壁是否平直，有沒(méi)有凸出或者凹陷的部分。

【操作】用手電抵住墻壁底部，往上照去，出現(xiàn)陰影的部分就是有問(wèn)題的地方。以此類推，所有墻面都可了解到基本情況。同時(shí)還可以在煙道、通風(fēng)口中用手電查看是否存有建筑垃圾。

對(duì)于墻面有不平的地方，業(yè)主在裝修時(shí)可以通過(guò)刮膩?zhàn)觼?lái)重新抹平。不過(guò)為避免遺漏什么問(wèn)題，在驗(yàn)房時(shí)一定要使用手電仔細(xì)檢驗(yàn)墻體是否有跑?，F(xiàn)象，雖然出現(xiàn)墻體跑模的問(wèn)題比較少，但如果在驗(yàn)房時(shí)無(wú)法查出墻體有跑模偏移情況，在裝修時(shí)將會(huì)因重新裝飾墻壁而耗費(fèi)更多的材料和人工。

墻體跑模整改建議：如跑模部分的墻體偏差不大，可以使用角磨機(jī)打磨平整。對(duì)于出現(xiàn)偏差較大的墻體時(shí)，應(yīng)手工鏨平，再使用水泥砂漿抹平。

補(bǔ)充說(shuō)明：手電挑選應(yīng)急燈，不僅有強(qiáng)烈的光，而且光線不容易發(fā)散。

3、打火機(jī)

實(shí)用度：★★★

【用途】驗(yàn)房時(shí)，一般在廚房、衛(wèi)生間的排氣通道上都已經(jīng)有預(yù)留的孔洞，通過(guò)使用打火機(jī)可以檢測(cè)排氣通道是否正常。

【操作】用火點(diǎn)燃紙片到冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。如果能，那么就證明排氣通道沒(méi)有問(wèn)題。

從現(xiàn)在的施工工藝來(lái)看，通常排氣孔不會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題，但是為了避免出現(xiàn)堵塞問(wèn)題，還是應(yīng)該進(jìn)行檢測(cè)。一旦發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)要求施工方進(jìn)行維修，不可因此而耽誤裝修時(shí)間。

補(bǔ)充說(shuō)明：大家在使用火測(cè)試管道時(shí)，避免點(diǎn)燃紙片時(shí)出現(xiàn)灼傷情況，可以點(diǎn)燃一根香煙放在通風(fēng)口，看煙能否被吸走。

4、卷尺

實(shí)用度：★★★★

【用途】可用來(lái)測(cè)量頂梁、窗框、衛(wèi)生間高差、層高和住房面積。在測(cè)量頂梁、窗框時(shí)，應(yīng)分別測(cè)量?jī)啥司嚯x頂棚的高度，如偏差在12.5px以內(nèi)，屬于建筑中合理范圍，若高于12.5px，應(yīng)要求施工方將多余部分鏨平，以便裝修時(shí)刮膩?zhàn)?。衛(wèi)生間與客廳地面的高差，應(yīng)該在50px左右，偏差不可太大，否則會(huì)給裝修帶來(lái)一定不便。

【操作】使用卷尺測(cè)量住房面積是最復(fù)雜的。有很多業(yè)主在收房時(shí)，想通過(guò)測(cè)量來(lái)掌握自己住房的面積，這必須以合同附件中的戶型圖為依據(jù)。這個(gè)戶型圖還必須要有具體尺寸，比如客廳之間的寬度為4m，那么業(yè)主可以在客廳與戶型圖標(biāo)注尺寸對(duì)應(yīng)部分進(jìn)行測(cè)量，這個(gè)測(cè)量數(shù)據(jù)還應(yīng)加上兩面墻壁的一半厚度和抹灰層厚度。一般墻面厚600px或750px，抹灰層厚度在100px左右。

補(bǔ)充說(shuō)明：可在五金店里購(gòu)買5米的鋼卷尺，價(jià)格在5元左右。

5、笤帚

實(shí)用度：★★★★

【用途】主要是為了清掃地面與墻壁夾角處的建筑塵土，千萬(wàn)別小看這層塵土哦！清理完之后有可能會(huì)看到裂縫、坑洼，有甚者還能發(fā)現(xiàn)鋼筋露在外面！在精裝修的房子里，清掃地面的灰土之后，看看是否有地板破損、裂縫等問(wèn)題。購(gòu)房者記得要把發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題做記錄，拍照為證也是可以的。

【操作】無(wú)需多說(shuō)！

補(bǔ)充說(shuō)明：帶個(gè)小笤帚順便把衛(wèi)生打掃一下，保持房間的整潔。

6、軟管

實(shí)用度：★★★★

【用途】驗(yàn)房的時(shí)候，一般水電都已開(kāi)通。業(yè)主可打開(kāi)每個(gè)水龍頭查看是否有水流出，用容器盛些水再倒入每個(gè)排水管口中，直觀判斷排水管是否通暢，如果遇到排水管堵塞的情況，一定要查清原因，能將堵塞部分的排水管更換。如果給水正常，軟管就能派上用場(chǎng)。

【操作】先給軟管中注水，再將軟管兩端分別置于客廳、臥室地面兩側(cè)以及對(duì)角位置。等到軟管內(nèi)的水不再晃動(dòng)時(shí)，在兩端水平位置靠墻處進(jìn)行標(biāo)注，使用卷尺來(lái)進(jìn)行測(cè)量，如果兩端高度偏差在12.5px以內(nèi)，對(duì)裝修不太影響。如果兩端或者對(duì)角偏差高于12.5px，那么說(shuō)明地面平整度很差，應(yīng)要求施工方進(jìn)行整改。

補(bǔ)充說(shuō)明：一般使用的軟管可在五金店里購(gòu)買，長(zhǎng)度在8米多，是透明管，食指般粗細(xì)。

7、乒乓球

實(shí)用度：★★★

【用途】測(cè)量衛(wèi)生間地面的坡度。根據(jù)建筑設(shè)計(jì)、施工中的規(guī)范，衛(wèi)生間地面一定要有坡度，朝向地漏位置。

【操作】將乒乓球放在衛(wèi)生間門口及墻體底部，輕推一下，查看乒乓球是否滾向地漏。

從實(shí)際情況來(lái)看，有防水要求的建筑地面工程，排水坡度都會(huì)符合設(shè)計(jì)要求。使用乒乓球測(cè)地面坡度是為了避免出現(xiàn)地面坡度太大，或者沒(méi)有任何坡度的情況。如出現(xiàn) 這樣的問(wèn)題，業(yè)主應(yīng)要求施工方及時(shí)整改，鏟掉現(xiàn)有抹灰層，重新做防水層后進(jìn)行抹灰，坡度應(yīng)朝向地漏，出不可高于客廳地面。

補(bǔ)充說(shuō)明：在驗(yàn)房時(shí)，如果衛(wèi)生間正在進(jìn)行蓄水檢驗(yàn)，也可使用乒乓球進(jìn)行檢測(cè)。將乒乓球放在水面上，輕吹一口氣，觀察乒乓球是否移向地漏位置。

8、眼鏡

實(shí)用度：★★★★★

【用途】這里的眼鏡，實(shí)際上是精準(zhǔn)的查找問(wèn)題所在的意思，是要業(yè)主憑借眼力來(lái)觀察地面上、地下遠(yuǎn)近粗細(xì)等各物。業(yè)主在驗(yàn)房之時(shí)，除了要依靠工具檢測(cè)之外，主要還是靠自 己的眼睛所見(jiàn)來(lái)判斷。要能看到問(wèn)題，才能解決問(wèn)題。屋頂橫梁、墻面、要平直，各處墻壁裂縫情況是否嚴(yán)重，地平面是否有坡度（廚房和衛(wèi)生間必須要有）。同時(shí)還要看配套：紗窗要完好、推拉無(wú)阻礙。

【操作】在具體驗(yàn)房過(guò)程當(dāng)中，業(yè)主還是要多看，仔細(xì)看，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題要記著保存記錄。

補(bǔ)充說(shuō)明：購(gòu)房者要看樓下住宅的頂棚是否有滲水情況，以確認(rèn)自己住宅地面是否防滲。自己樓上在進(jìn)行滲水實(shí)驗(yàn)的時(shí)候也要留心，要看自己頂棚上有沒(méi)有滲水情況。如果出現(xiàn)這類問(wèn)題，必須要找施工方進(jìn)行維修，檢驗(yàn)不合格，千萬(wàn)不可急著收房。

9、粉筆

實(shí)用度：★★★★

【用途】驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)以上問(wèn)題后，業(yè)主應(yīng)使用粉筆及時(shí)在顯著位置標(biāo)注，以便于施工方進(jìn)行維修。

【操作】在墻壁上畫(huà)出空鼓部位，寫明空鼓。在窗框周圍，寫明缺少的配件，在損壞的電源插座旁邊寫上短方進(jìn)行維修。

補(bǔ)充說(shuō)明：在攜帶粉筆的同時(shí)，業(yè)主還應(yīng)該帶上紙筆，將發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題做個(gè)記錄。這樣可以在重新驗(yàn)收住房時(shí)，方便查詢上次收房時(shí)所發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題是否已經(jīng)整改。

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