一房多賣房子歸誰

1、依法登記過戶。在數個買受人中，已經辦理商品房產權過戶登記手續(xù)的，可以優(yōu)先于其他買受人取得該商品房的所有權。其他買受人可以以合同目的不可實現而要求解除買賣合同并要求出賣人承擔違約責任。

2、依法先行備案。如果數個買受人均未辦理登記手續(xù)的，以商品房買賣合同已經辦理備案登記的買受人優(yōu)先取得商品房的所有權。

3、依法實際占有。數個購買人既未辦理產權登記，又未辦理合同備案的，則誰占有該商品房誰就可以優(yōu)先取得該標的物的所有權。

4、依法判決。商品房尚未辦理所有權轉移登記手續(xù)，也無人先行事實占有的，則以先行向人民法院提起訴訟或者申請仲裁并經人民法院執(zhí)行實現債權人的買受人取得商品房的所有權。

5、其他情況下，買受人均不可取得商品房的所有權，涉訟商品房可以在作價后按比例向買受人清償違約債務。

如何避免出現一房多賣的情況

1、審查產權歸屬：

一房多賣情況的出現，還有可能是因為非產權人出售住房，所以大家在買房之前，一定要審查清楚產權的歸屬，看產權證上業(yè)主姓名與售房者身份是否一致，有無其他共有人，如果是夫妻或家庭成員共有的，出售該房子還需要其他產權共有人同意才行。避免無權的人或者是部分產權人未經其他共有人同意擅自出售住房。

2、盡快辦理過戶手續(xù)：

一房多賣出現的原因大多在于為及時辦理過戶手續(xù)，所以在進行房產交易的時候，買房要積極督促賣家過戶，這樣縮短了過戶時間，就可以減少一房多賣的可能性。并且就算是遇到一房多賣的情況，如果賣方與多方簽訂合同，已經辦理過戶的一方會優(yōu)先享有住房，及時辦理過戶手續(xù)也能保障自己的權益。

3、進行預告登記：

根據《物權法》第20條規(guī)定：“當事人簽訂買賣住房或者其他不動產物權的協(xié)議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力?！睆倪@條規(guī)定中可以看出，進行預告登記的話，可以有效地防范一房多賣的情況，但要注意預告登記的時效，3個月內要進行產權登記，否則預告登記就失效了。

4、通過中介交易：

中介公司相對于個人而言經驗多一些，在交易的過程當中，購房者可以讓中介寫清楚“如果出現了住房糾紛，一房多賣的情況，賣家要負全部責任”。有中介在中間協(xié)助辦理房產交易的相關事宜，省事又省心一些，通過中介協(xié)助買賣雙方制定較為明確、細致的合同條款，對雙方來說都是一種保障。