恒大的期房還能準(zhǔn)時交付嗎

恒大的期房大部分都還能準(zhǔn)時交付，恒大建設(shè)的期房項(xiàng)目有很多，雖然恒大有資金問題，但并不代表恒大所有期房都無法按時交付。具體購房者所購買的項(xiàng)目能否按時交付，要看項(xiàng)目自身的收益效果和建設(shè)進(jìn)度。

期房交付手續(xù)

1.期房開發(fā)商以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對住房進(jìn)行驗(yàn)收交接。

2.期房業(yè)主持入住通知要求的證件及其他相關(guān)資料，在入住通知要求的期限內(nèi)到期房房地產(chǎn)開發(fā)公司指定的地點(diǎn)，查驗(yàn)期房房地產(chǎn)開發(fā)公司依法應(yīng)當(dāng)取得的書面文件。

3.關(guān)注面積問題，索要《面積實(shí)測表》，向期房開發(fā)商了解公攤面積大小及組成。

4.期房業(yè)主請專業(yè)人員對住房質(zhì)量仔細(xì)檢驗(yàn)，記錄問題并詳細(xì)填寫驗(yàn)房單。

5.房地產(chǎn)開發(fā)公司對期房存在的質(zhì)量問題逐項(xiàng)予以修復(fù)或作出修復(fù)書面承諾并經(jīng)買受人查驗(yàn)同意后，雙方根據(jù)期房面積實(shí)測技術(shù)報告結(jié)算房款。

6.買受人向期房房地產(chǎn)開發(fā)公司交納期房買賣合同或期房預(yù)售合同約定的其他費(fèi)用。

7.業(yè)主簽署《期房驗(yàn)收交接單》，從房地產(chǎn)開發(fā)公司或房地產(chǎn)開發(fā)公司指定的第三方處領(lǐng)取期房鑰匙。

8.業(yè)主向期房房地產(chǎn)開發(fā)公司依法選定的前期物業(yè)管理公司交納物業(yè)管理費(fèi)，并辦理期房物業(yè)管理的相關(guān)手續(xù)。

期房延期交付怎么辦

根據(jù)我國相關(guān)的法律法規(guī)，買賣合同中的標(biāo)的物所有權(quán)自交付時轉(zhuǎn)移，而住房所有權(quán)的取得應(yīng)以房產(chǎn)部門頒發(fā)的住房所有權(quán)證為準(zhǔn)。因此，如果合同中對交房的履行標(biāo)準(zhǔn)沒有約定或者約定不明，就應(yīng)以住房所有權(quán)證取得的時間為交房時間。因此雖然已經(jīng)將住房建造完畢并通過竣工驗(yàn)收，但沒有在約定期限之內(nèi)辦好房產(chǎn)權(quán)證，構(gòu)成延期的，應(yīng)該按照合同約定支付違約金。

1.延期交付，經(jīng)催告后開發(fā)商在合理期限內(nèi)交付的，購房者不可要求解除合同，但是可以請求開發(fā)商按延期天數(shù)承擔(dān)違約金賠償。

2.開發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購房人沒必要解除購房合同。雖然不是因?yàn)椴豢煽沽蚝贤s定的免責(zé)理由，但屬于購房者可以承受的范圍，例如開發(fā)商資金出現(xiàn)問題造成停工了一段時間現(xiàn)已恢復(fù)等，購房者可以挑選等待并且要求開發(fā)商承擔(dān)違約金賠償。

3.開發(fā)商延期交付，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，也不給出合理理由或者一味推脫逃避的，買房人可以要求解除合同的，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償自己的損失。