商品房的產權到期了怎么處理

商品房到期處理辦法主要有兩種：

1、一種是房子的土地使用權限滿了，可以挑選去相關部門延長土地使用權限，具體的做法是由所有業(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金。

2、另外一種情況是國家收回你的土地和住房，這種情況一般會對業(yè)主進行相應補償，類似于用拆遷安置的辦法解決。

什么是商品房

商品房80年代在中國興起，它是指經政府有關部門批準，由房地產開發(fā)經營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的住房，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品住房，包括新建商品房、二手房等。

商品房的產權有多少年

土地使用權則是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，顧名思義，你只有使用的權利，不屬于你所有，所有權歸國家和集體。一般來說，我們所說的房子產權，說的就是土地使用權限。商品房產權年限一般有70年、50年、40年三種說法，商品房產權年限具體是多少年是和商品房的性質密切相關的。

1、商品房用作住宅房

是指提供家庭、個人生活居住使用的住房，其產權年限為70年。

2、商品房用作商業(yè)房

這類商用房是指用于商業(yè)、工業(yè)、旅游、辦公、經營活動的住房，其產權年限為40年。

3、商住兩用房

商住兩用多為城市綜合體類樓盤，其產權年限為50年。