土地使用權到了期限后怎么辦

1、延長土地使用權期限。這種情況的話可以由住房業(yè)主聯(lián)名來向當?shù)氐膰临Y源局提出申請，補交土地出讓金。目前，國家尚未出臺關于出讓土地續(xù)期的實施細則，更沒有對出讓住房土地使用權續(xù)期出讓金收取標準作出規(guī)定。當然一般而言，續(xù)期費用不會太高，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。

2、如果是根據(jù)規(guī)劃需要，國家需要收回土地和地面上建筑物的。那么業(yè)主也可以得到相應的經(jīng)濟補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

土地分配和轉讓的基本方式有哪些

1、作價出資(入股)：是國家以一定年期的國有土地使用權作價，作為出資投入改組后的新設公司，該土地使用權由新設公司持有，可以依照土地管理法律、法規(guī)關于出讓土地使用權的規(guī)定轉讓、出租、抵押。目前，采用此方式的主要是在境外上市的股份制公司。

2、授權經(jīng)營：國家根據(jù)需要，可以一定年期的國有土地使用權作價后，授權給經(jīng)國務院批準設立的國家控股公司，作為國家授權投資機構的國有獨資公司和集團公司經(jīng)營管理。

3、轉讓：是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括出售、交換和贈與。

4、出租：是土地使用者作為出租人將土地使用權隨同地面上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人支付租金的行為。

5、劃撥：是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將國有土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。

6、出讓：即國家以土地所有者的身份將國有土地使用權，在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。

7、租賃：是國家作為土地所有者將土地使用權，出租給使用者使用，由使用者與縣級以上人民政府土地行政主管部門，簽訂一年期的土地使用租賃合同，并支付租金的行為。