三產房有房產證嗎

三產房沒有房產證，一般都是簽訂的租賃合同而非購買合同。當然各地政策有所不同，具體情況仍需咨詢當地國土房管部門。三產用地，是受政府認可和保護的，在符合規(guī)劃和用途管制前提下，允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股，實行與國有土地同等入市、同權同價。

三產房和安置房的區(qū)別

1、三產房和安置房的區(qū)別在于三產房不包括商品房，而安置房大多都是商品房。所謂三產房就是開發(fā)商、村民以及政府三者共同合建的項目，主要是用作于商業(yè)用地，而安置房則是擁有這塊土地面上的房子，然后因政府拆遷的原因，需把此房子拆除，由拆遷開發(fā)商所補償給你的房子。

2、三產房是屬于農民所有的集體土地被征收之后，在向政府提出申請在該土地面上發(fā)展產業(yè)，用來建設住房，三產房用地對應的就是土地征收的補償，因為土地性質不允許進行經營性地產開發(fā)，所以三產用地面上建設的住房只可以取得集體不動產權證。

3、安置房是一些居民的住房被合法征收后進行拆遷，然后對這些被拆遷住房的居民進行補償安置的住房。在規(guī)定劃撥的土地面上建設安置房，經過補交土地出讓金住房就可以上市交易。

什么是三產用地?

三產用地是政府為了解決城市內及周圍農民的土地被征用后就業(yè)及生活問題而留給農村集體組織用于發(fā)展第三產業(yè)的集體土地。

關于土地，依據我國的相關的土地法律法規(guī)，我國的土地性質類型可分為兩大類：一是全民所有制土地;二是勞動群眾集體所有制土地。房地產開發(fā)只能利用全民所有制土地，而不可利用集體所有制土地，只有通過征用把集體所有制土地轉為全民所有制土地才能進行房地產開發(fā)。

特別值得注意的是，在集體所有制土地中有一類特殊的土地俗稱“三產用地”，是政府為了解決城市內及周圍農民的土地被征用后就業(yè)及生活問題而留給農村集體組織用于發(fā)展第三產業(yè)的集體土地。“三產用地”雖然位于城市規(guī)劃區(qū)域內，但它的性質是集體所有土地，不可進入土地市場，不可直接用于房地產開發(fā)。

“三產用地”可以通過出租或合建開發(fā)等方式獲取收益，該類土地面上的建筑物不可辦理商品房產權證，且出租期限受法律限制不可高于20年。因此這種土地開發(fā)方式不屬狹義的房地產開發(fā)。