集體產權房能不可買

根據《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》規(guī)定，集體產權的房子只能在住房所在地農村集體經濟組織成員之間買賣，不得對外村居民買賣。

明確禁止農村住房向城市居民流轉。集體土地面上的住房流轉受到嚴格限制，違反規(guī)定私自流轉的，買賣雙方簽訂的合同可視為無效。而且，集體土地面上村民住房申請轉移登記除了雙方同意外，受讓人必須為住房所在地農村集體經濟組織成員，辦理產權登記時應提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。

依據《住房登記辦法》第八十七條規(guī)定，申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬于住房所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，住房登記機構應當不予受理。

購買集體產權的房子風險有哪些

1、行為違法，不受法律保護

集體產權住房對外出售本身就是一種違法行為，一旦產生糾紛，法律是不予保護支持的。

2、出現糾紛購房者境地尷尬

如果因面臨住房拆遷、繼承等各種因素，如果賣房者對自己的出售行為感到后悔，鑒于集體產權的對外銷售本身就是一種違法行為，出賣人完全有權利重新要回自己的房子。

3、不可享有住房的產權

購買這類住房，不可享有住房的產權，而是居住使用權。而通常的商品房，購買者享受的是完全獨立產權，有自己的住房產權證。

4、拆遷補償不歸購房者

目前我國尚無對拆遷農村住房而給予承租人(使用人)補償的相關法律規(guī)定，其補償對象均為農村土地或地面上附著物的人。

5、不可用于抵押和貸款

貸款和抵押的是要登記的，而登記唯一憑證就是房產證，目前集體房產沒有房產證不可進行登記。

6、住房質量存在安全隱患

房子開發(fā)首先必須是具有開發(fā)資質的房地產開發(fā)公司，而集體產權房很多是由土地所在村自行開發(fā)的，根本沒有資質，在質量、信譽方面都沒有保證。