房貸未還清能過戶么

原則上來說房貸未還清是不可以過戶的，需要將貸款提前還完之后才能過戶給他人，除非辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，將名下剩余貸款與房產(chǎn)一同轉(zhuǎn)讓給對(duì)方才能過戶，因?yàn)檗D(zhuǎn)按揭意味著將已購房產(chǎn)借款人主體變更了，需要去銀行通過申請(qǐng)后才能辦理。

房貸沒有還完可以抵押貸款嗎?

正在做按揭還款的房子是可以向銀行申請(qǐng)二次抵押貸款的。但是申請(qǐng)二次抵押貸款的時(shí)候，可能和之前有點(diǎn)差別，在做二次抵押貸款時(shí)，要注意以下幾點(diǎn)內(nèi)容：房子有貸款抵押貸款需要符合這些條件：

1、用于二次抵押貸款的住房應(yīng)為市場發(fā)展較大的住房和商業(yè)用房;

2、用于個(gè)人住房二次抵押貸款的住房必須是現(xiàn)房;

3、住房是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;

4、住房所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大。

房貸未還清可以賣房嗎?

1、貸款直接相連的就是銀行，首先要詢問辦理貸款的住房是否可以辦理轉(zhuǎn)抵押手續(xù)，如果可以辦理抵押就可以直接簡單的將剩余的貸款轉(zhuǎn)到買家的名下，到時(shí)貸款就由買家處理，延續(xù)之前的繳納方式，或是縮短年限或是一次性還清貸款免去利息。這就要看買家的資金實(shí)力了。

2、貸款的銀行不可將貸款的住房辦理轉(zhuǎn)抵押手續(xù)，就只能挑選還清房貸了，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證是不可以進(jìn)行買賣的。這時(shí)就需要從其他途徑貸到房款，可以從中介找到合格的擔(dān)保公司辦理貸款，待到交易尾款全部付清的時(shí)候，就可以還清擔(dān)保公司的房款，然后剩下的就是之前所投入的住房價(jià)值，就是自己的利潤。

3、找擔(dān)保公司之前，也可以讓買方先支付房款的一部分首付，然后再找到擔(dān)保公司辦理不足的房款申請(qǐng)，這樣可以省去一部分擔(dān)保費(fèi)用，也可以下降貸款數(shù)目，等到產(chǎn)權(quán)證辦下來之后辦理過戶手續(xù)，款項(xiàng)到手，就可以全面解決問題。

4、簡單的做法就是靠自己的能力還清房貸，如自身能力有限，可以通過人脈資源湊到足夠的錢，只要房款全部付清就可以順利將住房出售，用所得收入償還借來的錢全部還回去。