二手房交易是先辦理貸款還是先過戶

發(fā)布時間：2025-03-28 17:27:24 來源：互聯網分類：房產常見問題

文章摘要：二手房交易是先辦理貸款，之后等到住房交易流程結束后再去辦理過戶。要注意的是，買賣雙方一定要約定好過戶的時間，避免賣方不按時辦理過戶的情況發(fā)生。二手房買賣具體流程1、二手房買賣雙方簽訂《住房買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付

二手房交易是先辦理貸款，之后等到住房交易流程結束后再去辦理過戶。要注意的是，買賣雙方一定要約定好過戶的時間，避免賣方不按時辦理過戶的情況發(fā)生。

二手房交易是先辦理貸款還是先過戶

二手房買賣具體流程

1、二手房買賣雙方簽訂《住房買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款并約定首付款及貸款的比例。

2、二手房買賣雙方到住房所在區(qū)縣的房地產交易市場現場打印《房產買賣協議》，并且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《私產住房代收代付協議》用以明確交易資金代收代付的委托關系;

3、由于二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產進行評估。銀行會根據住房交易價和評估價中較低者作為放貸的依據;

4、為了保證該二手房貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔保。擔保人可以是有經濟能力的個人也可以是專業(yè)的擔保公司;

5、二手房買方持《私產住房代收代付協議》到貸款銀行交存首付款，并取得交存首付款的證明，同時可向該銀行申請二手房貸款并提交全部貸款申請資料;

6、銀行審核通過后買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付;

7、最后辦理過戶，辦理二手房過戶時，買賣雙方帶房產證原件及復印件、買賣契約及復印件、買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續(xù)并帶舊土地證到土地局辦理換證手續(xù)。

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