違建房的租房合同有效嗎

無效。依據最高人民法院《關于審理城鎮(zhèn)住房租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》，違法建筑物的租賃合同是無效的，在違法建筑物范圍認定上，確定未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定建設的“住房”，未經批準或者未按照批準內容建設的臨時建筑，高于批準使用期限的臨時建筑為違法建筑。

違章建筑是指未經有關部分審查批準或采取欺騙手段騙取批準或雖經批準，但批準的內容違法而占地所建、擴建和改建的建筑物。此外，未經合法批準建造的住房，因其標的物具有違法性，該租賃合同應為無效。如被行政部門確定為違章建筑的或所建造的住房沒有合法審批手續(xù)的等。

農村哪些住房屬于違建房

1、耕地只能用來種植糧食或者農作物，不可隨意改變它的用途，耕地建房是違法的。

2、沒經過村集體或政府等相關部門審批就擅自改建、加建、私建的建筑物。

3、屬于農村經濟組織的非農建設用地或者村民自用宅基地等非法轉讓興建的建筑。

4、農村建房高度、面積高于規(guī)定標準的建筑物，高度一般高于三層，每層不高于3.3米。

5、臨時建筑建設后高于有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物。

6、屬于農村經濟組織的非農建設用地或者村民自用宅基地等非法轉讓興建的建筑。

7、擅自改變建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定以及改變了使用性質建成的建筑物。

8、建設在公路路邊的住房，還有的一些農村，在地理位置上具有很大的優(yōu)越性，靠近公路來來往往的人很多，于是有些人就在路邊做起了生意，有的擺攤賣東西，有的修理自行車、摩托車等。

9、建在田間地頭的超標準看護房，農村很多在果園旁、大棚地頭等，以看護房的名義建起了住房，這些住房是以生活的標注建設而成，超出了看護房的標準。還有的甚至是借看護房等名義，搞成了農家樂等形式的休閑娛樂為一體的非農設施。