買房認購是購買的意思嗎

買房認購不是購買的意思，買房認購是指《住房認購協(xié)議書》，商品房買賣雙方在簽署預售合同或買賣合同前所簽訂的文書，是對雙方交易住房有關事宜的初步確認。認購了之后，開發(fā)商承諾在一定期間內保證不將住房賣給除認購人以外的第三人。

購房認購金可以退嗎?

1、不一定。當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。根據相關法律規(guī)定，給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

2、當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，收受定金的一方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金。無權要求返還定金，出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由，造成商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。

3、另外，建設部的《商品房銷售管理條例》規(guī)定，符合商品房銷售條件的房地產開發(fā)公司，在訂立商品房買賣合同之前，向買受人收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當抵作房價款，當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產開發(fā)公司應當向買受人返還所收費用。

買房認籌和認購有哪些區(qū)別

1、認籌購房就是開發(fā)商在樓盤正式銷售前，通過優(yōu)先選房、享受開盤價格優(yōu)惠甚至抽大獎送車位等方式，吸引有購房意向的購房者預先向售樓方繳納認籌金。一般進行認籌時，購房者需先填寫個人買房資料，并交納一筆認籌金，少則幾千元，多則幾萬元。

2、一般情況下，在認籌之后，買家就會成為樓盤的尊貴客戶，可以享受優(yōu)先選房、打折等優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤銷售時，“認籌”的購房者再以“優(yōu)先挑選”的順序選房，選中住房后與開發(fā)商簽訂正式的住房買賣合同。如果購房者沒有選中理想的住房，開發(fā)商將把“認籌金”如數退還給購房者。

3、而認購就是開發(fā)商承諾在一定期間內保證不將住房賣給除認購人以外的第三人，認購人則保證將在此期間內遵循協(xié)議約定的條款與開發(fā)商就買房事項進行商談。這種認購行為的主要特征是買賣雙方約定的為將來訂立合同而談判的義務，而并非達到簽約。