二手房先過戶還是先付中介費

二手房交易需謹慎，從找房源到過戶支付中介費，每一步都需細致規(guī)劃。了解住房詳情、核實手續(xù)齊全、明確產權歸屬、確認住房無租賃糾紛及物業(yè)費用結清，是確保交易順利、避免后續(xù)麻煩的關鍵。

二手房先過戶，再支付中介費，買房的人首先需要找到一個房源，通常是通過中介來完成這個步驟的。在確認購買意愿之后，買家需要和賣家商議并簽訂購房合同，這個過程可以通過中介完成，也可以直接雙方之間進行。接著，買家需要辦理住房過戶手續(xù)，完成過戶之后，買家就成為了住房的合法所有者。最后，買家需要支付中介費用，這個費用通常是按照住房成交總價的一定比例收取的。

二手房過戶的注意事項有哪些

1、了解住房情況我們買的房子畢竟是日后要經常居住的地方，在二手房過戶的時候也要像挑選商品房一樣，認真了解住房各方面的情況。例如：住房位置、地址、門牌號、面積、戶型、格局、結構、朝向、采光、開間、深度等細節(jié)，以及住房預留物品、裝修、物業(yè)服務、生活設施、商業(yè)環(huán)境等。唯有充分了解這些，才能更放心地接手。

2、在核實手續(xù)是否齊全的二手房過戶過程當中，需要準備各種手續(xù)，其中最重要的是房產證。房產證是業(yè)主享有住房所有權的唯一憑證。沒有房產證的住房交易風險很大!房主可以抵押或轉賣房產證，即使沒有辦理手續(xù)，也可以取得房產證。因此，我們應該挑選有房產證的房子進行交易，享受法律保障。

3、明確住房產權接二手房時，要仔細看住房產權屬于誰，因為有些住房有幾個共有人，如繼承人、家庭和夫妻共有，購房者應與所有共有人簽訂住房買賣合同。如果共有人中有人擅自處分共有財產，購房者與其簽訂的銷售合同在其他共有人不同意的情況下一般無效。為了避免以后因為這方面的原因發(fā)生不必要的糾紛，在過戶時就應該明確住房產權的所有人。交易住房是否在租因為是二手房，所以之前對這住房的處理是由賣方決定的，也有可能這住房還在出租。大多數人更注重房產證和過戶手續(xù)，而不太注意是否存在租賃情況，購房者很有可能得到不可及時入住或使用的房產。由于我國包括大多數國家都認可買賣不破租賃，也就是說，住房買賣合同不可立的租賃合同。這一點很容易被購房者和中介公司忽視，也被很多賣家利用，引起更多糾紛。

4、物業(yè)管理費是否拖欠也是二手房過戶過程當中容易被很多人忽視的問題。有的房主在轉讓住房時，長期拖欠物業(yè)管理費、電費、暖氣費、煤氣費，欠下大量費用。購房者在不知情的情況下購買了這所房子，欠下的所有費用都可能由購房者承擔。