購房合同怎么簽

1、寫明住房的詳細信息：合同中一定會有關于住房的詳細信息，包括：項目地址、開發(fā)商信息、坐落位置、戶型、朝向、布局等，購房者務必看清開發(fā)商的名字和住房地址，要是其中哪個字不一樣了，也許這個房子就不屬于你了，因此購房者一定要仔細核對。

2、看清定金規(guī)則：交定金是買房重要的一個環(huán)節(jié)，購房者應該看清合同中約定的是“定金”還是“訂金”，其中的區(qū)別很大。定金原則上不可以退的，若你因為自身的問題強行想退房的話，不僅拿不回來定金，可能還要支付違約金，而訂金就比較寬松了，如果你不想買房了，是可以退的。

3、面積要注意：很多新房都是期房，購房者簽訂合同的時候合同中的面積往往是預售面積，很容易出現(xiàn)和實際面積不符的情況。這個時候購房者要注意的合同中關于面積偏差的約定，如果沒有約定，合同面積與實際面積相差大于3%，購房者是有權(quán)利退房的。

4、交房日期要具體：出現(xiàn)延期交房的情況是誰都不想的，判斷開發(fā)商是否延期交房最重要的一個依據(jù)就是合同上的交房日期，因此一定要看清楚合同中的相關條款，只有交房日期具體到了某一天，購房者才方便向開發(fā)商進行維權(quán)，并要求其承擔責任。

5、注意空白條款：在不少的合同中，都會有空白的區(qū)域，一旦有這個區(qū)域就容易給他人作弊的機會，因此購房者務必要看看合同中的空白多不多，如果不填寫也應該劃去以免給開發(fā)商作弊留下可乘之機。

6、補充協(xié)議不可少：如果有一些問題，合同中不方便約定，購房者可以要求和開發(fā)商簽訂補充協(xié)議。簽訂補充協(xié)議的購房者，購房者應謹防有些開發(fā)商，將示范合同文本中保護交易公平的條款，通過補充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責任。

購房合同備案流程

1、簽約：商品房買賣雙方根據(jù)建設行政主管部門和工商行政主管部門發(fā)布的《商品房買賣合同示范文本》商議擬定合同內(nèi)容，并通過信息系統(tǒng)填寫商品房買賣合同。經(jīng)買賣雙方確認無誤后提交，房地產(chǎn)開發(fā)公司通過信息系統(tǒng)打印商品房買賣合同紙質(zhì)文本，經(jīng)買賣雙方當事人簽字蓋章。

2、申請備案：房地產(chǎn)開發(fā)公司通過信息系統(tǒng)提交商品房買賣合同電子文本，并持商品房買賣合同紙質(zhì)文本到市房產(chǎn)管理部門辦理商品房買賣合同備案，商品房預售項目還需提供有關預售資金監(jiān)管的證明或其他相關資料。

3、審核：市房產(chǎn)管理部門對房地產(chǎn)開發(fā)公司提交的商品房買賣合同電子文本及紙質(zhì)文本進行審核，核對合同基本信息是否一致，審核商品房買賣合同是否符合備案條件。對不符合商品房買賣合同備案條件的，予以退回并說明理由。

4、備案：對符合商品房買賣合同備案條件的，由市房產(chǎn)管理部門通過信息系統(tǒng)辦理商品房買賣合同備案，出具《商品房買賣合同備案證明》，同時在商品房買賣合同紙質(zhì)文本上加蓋“合同備案專用章”并標注備案時間。

商品房買賣合同備案辦理時限為10個工作日。