開發(fā)經(jīng)濟適用房需要哪些資質(zhì)?有優(yōu)惠政策嗎?

經(jīng)濟適用房是指由政府提供政策優(yōu)惠，限定住房套型面積和銷售價格，并且按照合理標準建設，面向城市低收入住房有困難家庭供應的住房，經(jīng)適房是具有保證性質(zhì)的政策性住房。

那么開發(fā)建設經(jīng)濟適用房需要哪些資質(zhì)？以及開發(fā)建設經(jīng)濟適用房有哪些稅收優(yōu)惠政策？

開發(fā)建設經(jīng)濟適用房需要哪些資質(zhì)？

一、獲得土地使用權(quán)；

相關政府部門包括市建委、國土局、責任部門、部門等。

根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)管理規(guī)定》的規(guī)定，開發(fā)在20萬平方米以上建筑面積的開發(fā)商應具備一級資質(zhì)。另外，根據(jù)規(guī)定，要具備一級資質(zhì)，須達到以下標準：

1、注冊資本不低于5000萬元；

2、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上；

3、近3年住房建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)額。

參加經(jīng)濟適用住房建設項目招投標的開發(fā)建設單位，應當具有三級以上資質(zhì)、相應的資本金、良好的開發(fā)業(yè)績和社會信譽。

開發(fā)建設經(jīng)濟適用房有哪些稅收優(yōu)惠政策？

1、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，免交契稅；如果是以出讓方式取得土地使用權(quán)的，應按綜合地價4%的稅率繳納契稅。

2、根據(jù)《土地稅暫行條例》第八條規(guī)定，納稅人建造普通標準住宅出售，額未高于扣除項目金額20%的，免征土地稅。普通標準住宅各省規(guī)定不一樣。經(jīng)濟適用房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保證性質(zhì)的政策性住房。

3、根據(jù)《國務院廳轉(zhuǎn)發(fā)關于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》規(guī)定，享受稅收優(yōu)惠政策的住房原則上應同時滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上，單套建筑面積在120平方米以下，實際成交價格低于同級別土地面上住房平均交易價格1.2倍以下。

4、《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務公司所得稅處理辦法》第八條規(guī)定，公司銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的計稅毛利率由各省、自治區(qū)、直轄市國家稅務局、地方稅務局按下列規(guī)定進行確定：屬于經(jīng)濟適用房、限價房和危改房的，不得低于3%。

以上就是“開發(fā)建設經(jīng)濟適用房需要哪些資質(zhì)？開發(fā)建設經(jīng)濟適用房有哪些稅收優(yōu)惠政策”的全部內(nèi)容，納稅人要注意的是，要享受稅收優(yōu)惠政策，房地產(chǎn)開發(fā)商要按規(guī)定向稅務局報送經(jīng)濟適用房資料。主要包括項目計劃批準證書、立項報告、經(jīng)濟適用房批準文件及主管稅務機關要求報送的其他資料。